綠置居淪炒賣工具

【本報訊】未補價第二市場資助房屋近年樓價升幅理想，部分單位即使辣招期未滿，業主亦出售套現。本港位於新蒲崗首個綠置居項目景泰苑於二○一六年推出，去年已屆滿三年轉售限制，翻查房屋委員會及市場成交紀錄，至今共有九宗成交，其中五宗獲利超過一倍。多名房屋委員會委員批評綠置居現炒賣情況不理想，應延長禁售期。 綠置居轉售限制為首五年轉售必須售予綠表持有人，而首兩年可向房委會申請回售，翻查景泰苑成交紀錄，升值最多為二十二樓五室，實用面積一百九十四平方呎，賣家於二○一七年八月用約一百一十二萬元購入，有綠表買家在去年底以二百七十萬元在第二市場購入，升值逾一點三九倍。而中層十五室的單位，實用面積四百九十三平方呎，二○一七年購入價為二百八十五萬三千六百元，距今三年以五百四十八萬元售出，創該盤新高，呎價約一萬一千一百一十五元，業主賺逾二百六十二萬元，升值逾九成，跑贏私樓大型屋苑。 最新一宗轉售個案為中層二十一室、面積為三百九十七平方呎單位，原價為二百二十萬八千元，賣方以四百六十五萬元售出，獲利二百四十四萬元，升值超過一倍。 倡延長禁售期至最少五年 房委會資助房屋小組委員郭偉強認為，若政府不修改及延長綠置居轉售限制，將陸續出現獲利個案，難免予人炒賣風氣的感覺，但整體而言，綠置居仍能幫助基層市民。他建議應將綠置居轉售期增至最少五至十年，並只容許出售予綠表買家；或將限售期增至十至十五年，並可出售予任何買家。 另一委員尹兆堅稱對炒賣情況震驚，建議房委會應考慮延長禁售期至五年，免綠置居淪為炒賣工具。另有委員柯創盛表示，綠置居炒賣情況不理想，會令市場更加「走樣」，綠置居屬優惠性房屋政策，以改善市民住屋生活質素為目標，認為房委會應考慮延長禁售期。