將軍澳日出康城第9期，分3個期數，分別於過去近7個月先後開價，而昨日開價的OCEAN MARINI位置最臨海，首批101伙折實呎價1.32萬至1.57萬，成為3大期數中最低，原因有二。
首批未推海景單位
先說景觀。3座住宅並排而建，以9C期OCEAN MARINI位置最前最臨海，但是次首批反而是3期中最低。因為是首張101伙單位，只推出1A座C室、1A座D室、1B座D室及1B座E室共4種單位，1A座C及D室向北方，望未來期數、內園及樓景為主；至於1B座D及E室向西北方，前望第VIII期SEA TO SKY景觀，即樓景為主。換言之，首批101伙未有推出海景單位，故呎價整批相對拉低。
最細2房 呎價較低
再說戶型。若整批價錢來計，OCEAN MARINI比去年8月MARINI首批130伙整體低2%，更比去年9月GRAND MARINI首批101伙低2.6%。最主要原因是OCEAN MARINI與之前兩個期數戶型有差異，整個期數503伙未有提供1房單位，反觀MARINI及GRAND MARINI則有提供面積少於400平方呎的1房戶，而以「單位愈細呎價愈貴」大原則下，1房呎價自然比2房、3房為高，OCEAN MARINI價單只有2房情況下，呎價亦固然亦較低。
究竟今次OCEAN MARINI首批是否吸引？抽出是次OCEAN MARINI 1B座7樓E室為例，面積479平方呎2房，面向西北，折實666.9萬及呎價約1.39萬；至於MARINI 3A座7樓F室，面積467平方呎，面向西北，折實662.2萬及約1.42萬元。相比之下，兩單位樓層及坐向一樣，景觀接近，面積相差12平方呎，而OCEAN MARINI樓價僅稍高4.7萬元，可見是次實際重返去年8月左右水平。
作者：梁子謙
責任編輯：黃鑠安