2020-07-02
經濟日報
新冠肺炎疫情雖然有所緩和，但是失業率高企、整體經濟數據持續轉差，仍然困擾樓市走勢。不過，5月份一、二手樓急速升溫，令不少業界人士大跌眼鏡。近日有地產代理統計數據顯示，4、5月份有逾195名透過甩名自製首置身份的人士入市，比首3個月182宗升7%，反映投資者撈底入市，帶動樓市回升。
土地註冊處的統計，5月二手註冊量達4,994宗，較4月份的3,545宗增加41%，涉及成交金額838.4億元，按月增加46.5%，兩個數字均創自去年5月以來一年新高。根據Q房網統計數字顯示，5月內部轉讓數字（以交易中雙方最少有一個姓名相同）約316宗，較4月258宗上升12.8%。
其次，早已「甩名」回復首置身份的投資者入市速度明顯增加，4、5月份共錄得195宗自製身份入市慳稅的個案，合共慳稅2.31億元，比今年1至3月的182宗慳稅1.56億元，分別上升7%及48%，反映大批投資者於5月份趁新冠肺炎疫情困擾樓市時，出動撈底入市，某程度帶動樓市升溫。
而上月不乏多重甩名再入市的個案，例如一對深井瑜翠園業主，同時持有屋苑2個單位，早前分別以1,100萬及2,270萬元同時內部轉讓形式易手，涉稅約69萬；甩名後的業主上月則以近8,700萬元，購入淺水灣華景園一個4房大單位，稅率由應繳的1,302萬，降至369萬，扣除內轉的手續費，慳稅約860萬元。
甩名自製首置 千名伺機入市
事實上，該批甩名後撈底入市的投資者同樣帶動新盤銷情，4、5月入市的195名投資者中，有60個選擇入市一手新盤，包括日出康城OCEAN MARINI、大埔天鑽等等。其中一名持有將軍澳廣場相連單位的業主，以樓價345萬及355萬進行內部轉讓，然後以7,500萬元購入九肚山尚珩一幢洋房，稅款由1,125萬降至319萬元，慳稅逾800萬元。
從Q房網統計數字上看，近月以內部轉讓手法甩名的比率有所回落，反映受新冠肺炎疫情影響，有意甩名再投資的意慾稍減，但是早已成功甩名的投資者則趁樓價回落入市購買新投資項目，也顯示出肺炎疫情並沒有破壞投資者對樓市信心。數字顯示，今年首5個月共有1,341宗內部轉讓甩名個案，暫時僅約377宗成功再入市，即市場仍有近1,000名潛在購買力伺機入市，相信對下半年樓市起積極作用。
撰文 : 唐榮