風水輪流轉 租盤等客

唐榮近期聞說，個別地區租盤放盤量出現倍增，致令租金受壓，業主要減價出租單位，已捱貴租多年的租樓族有望減壓。 市場氣氛回復觀望，11月下旬樓價由高位回落，租金亦步樓價後塵下調。尚有多個環境因素令到租務市場受挫，正如半年來的社會事件，令來港租樓的內地學生和中資機構大為減少，甚至大學提早結束學期，有內地學生出現退租情況，租客減少，租盤上升，租金自然回軟。 據悉，沙田市中心是一直備受內地生追捧地區，目前細單位租金較高位回落3,000元，去年高位市值租金約1.5萬元，現時下調至1.2萬元，跌幅約2成，其中沙田中心最充裕，約35個租盤。 盤源之多近年甚為少見。過往是租客等盤，如今是租盤等客，正所謂風水輪流轉。 同時，葵涌區租盤亦倍增，故租金受壓，今年年初新葵芳花園2房戶市值租金約1.58萬至1.6萬元，現時回落至1.45萬元，跌幅約1成，據了解，新葵芳花園約10餘個租盤。 2房減3千元 租9500元 其次，長線收租業主亦肯減價出租單位，社會事件不斷，中資機構員工減少來港工作，受中資租客垂青的北角豪廷峯2房戶原本叫租3萬元，終減4,000元以2.6萬元租出，減幅約13%，實用呎租45元，租金較同類單位平近2,000元。不要以為中價單位租值落價大，即使細價租值單位亦錄得減價3,000元個案，屯門康德花園實用面積412平方呎2房單位，原本租金開價1.25萬元，最終累減3,000元減幅約24%，以9,500元租出，400餘呎2房租值低於1萬元屬平租。據悉，收租業主肯大幅減價，主要是單位交吉近2個月，恐農曆年前後再淡靜，單位又無裝修，毫無優勢下務求租出單位，故平租亦在所不計。 包租公自掏腰包交雜費 此外，新盤供應多的地區租盤成重災區，部分精明業主願意低市價出租單位，早日幫補供款以及經常性開支，如管理費，時下新樓一個約400平方呎的單位，每月管理費動輒2,000餘元，少數怕長計，若單位丟空2、3個月，包租公就要自掏腰包交管理費等雜費，變相加重開支。 事實上，過去多月租金持續下調，中原地產數據指出，11月份私人住宅實用面積平均租金錄得36元，按月跌0.8%。11月份的租金，重返2018年12月份36元的水平。今年7月份租金升至37.9元的歷史高位後，隨即進入調整階段，至今連跌4個月共5.0%，相信租金走勢持續向下，預計明年2月將下試今年低位35.6元，現時僅相差1.1%。 撰文 : 唐榮