2019-12-20
經濟日報
香港人對樓市的信心由半年前的過分看好，到現在的過分看差了。
一如既往，4月起我已撰文提醒讀者「樓價下調的機會是存在的」，雖然有關預警提醒很多人都視而不見繼續當我是大好友，但其實我只是講真話「有碗話碗有碟話碟」而已，我也想提醒大家「別對樓市看得太淡」並陳列數據如下。
我們雖面對一場嚴重的社會運動，但中央處理得非常之高明，一方面支持現任官員及警隊以穩定大局管理變數，另一方面在結構上在調控，我們看看數據便知道了。
中央短暫不會改變港金融地位
首先，在資金方面，香港比半年前其實是更充裕的，在最新公布的M3是創了新高達14.7149萬億港元的，這不單代表了主力資金沒有流走，更看到中央短暫沒有改變香港的金融地位。
股票市場方面，香港股市不單在貿易戰風浪中守穩26000點，最近很短時間內也出現了一個很有力的上升在27000點以上，百威亞太在9月份上市，更加重要是11月份阿里巴巴在港的上市成功，這些數據反映無論干諾道中如何烽煙四起，槍彈橫飛也好，我們的股市如常運作無差異。
更完整地本周三晚運房局公布的長遠房屋策略2019年周年進度報告亦反映了供應量嚴重不足，在開發的土地預算在未來10年起43萬個單位，每年4.3萬個，如果公私營合作分配，在七三分帳下，這個預算每年只是12,900個一手私樓供應，每月只是1,075個，這是一個嚴重少的數字，比過去的平均是低28%。
我們過去半年是一個暴動的狀態，我們每月平均的一手銷售量是1,515個，比暴動前的平均銷售量還要少33%，這是一個對投資者的好消息，但在房屋政策來說，當然不是好事，但有關數據的效果其實就看到未來香港藍圖仍然是跌不出「龍市」的高資金、低借貸、供應不足的大局，加上在我的「5比20的底線定律」及上次「龍市二期」的支持線能固守是足以令到樓市有很多反彈的機會，我希望大家不要看得太悲觀，聖誕節雖充滿寒意，但其實距離春天並不遙遠。
撰文 : 汪敦敬 祥益地產總裁