2019-12-20
經濟日報
大銀地產總經理（項目）朱偉雄表示，在低息環境加上供應短缺情況下，相信明年樓市仍然能夠穩定發展，而放寬首置按揭亦令樓市能健康發展。
對於社會爭議持續，市場對後市普遍觀望，朱偉雄指，雖然沒有「金鎖匙」去睇門後的答案，但香港有兩個因素仍然支撑着樓市。第一是低息環境仍然持續，美國早前調低息率，香港亦有銀行跟隨調低按息。
供應少 豪宅樓價有支持
而另一邊廂，本港房屋供應仍然短缺，特別是豪宅單位，他以集團旗下的九龍新盤翠雅山為例，同類1,500至2,500平方呎的單位，在同區供應十分少，供應少自然對豪宅樓價有支持，而供應亦難以在短期內增加。
至於外圍因素方面，中美貿易談判已有進展，相信事情向好的方面發展，對樓市亦是好事。
朱認為，新按保計劃令市民上車更容易，從最近的二手市場成交反應便可見，措施令更多市民入市，重啟換樓鏈，令樓市得以健康發展。「首置客起初買1房，但當家庭成員增加，就會希望換入2、3房單位，買樓宇是很大投資，需要銀行支持，放寬按保上限正正幫到市民換樓，令市場有更多選擇。」
放寬按保 刺激樓市氣氛
他指香港的物業市場，氣氛相當重要，是次措施對刺激樓市氣氛有很大幫助，800萬至1,000萬元銀碼的物業受惠程度最大，但其實3,000萬至5,000萬元豪宅成交亦有明顯增加。
對於房屋政策，他認為政府已經非常努力覓地建屋，方向屬正確，只是供應難一時三刻推出市場以解決市民住屋需要。大銀過去在土地市場不算活躍，現時發展的項目暫時只有翠雅山，朱偉雄認為，現時官地競爭大，投資額亦高，未必適合公司發展，故傾向留意私人市場。況且公司對於發展豪宅物業頗有心得，而豪宅單位在本港供應較稀缺，故集團對豪宅、大單位市場亦較為看好。
作者：梁振鋒