2020-03-06
經濟日報
「疫情還會持續一段時間，對此民眾應做好心理準備以隨時應對任何新狀況。疫情考驗着社會的凝聚力與韌性，希望民眾能夠保持平常心態，因為恐懼比病毒更具殺傷力。」這一段是新加坡總理李顯龍早前，就新型冠狀病毒疫情向民眾發表的聲明，隨着疫情進一步在全球多個國家擴散，市場亦憂慮疫情會對全球經濟帶來衝擊。
因應疫情在全球急速擴散，連帶七國集團（G7）財長及央行行長亦於本周初，召開緊急會議應對疫情變化，雖然會後未有發表聯手減息的聲明，但美國聯儲局卻突然宣布減息半厘，較原定本月17、18日的議息會議，提前兩星期突然減息，此舉亦是聯儲局自2008年金融海嘯以來，再一次突如其來的減息。
應對疫情擴散對全球經濟帶來衝擊，新一輪全球減息潮亦已展開，在美國突如其來減息的同時，澳洲以至馬來西亞亦於本周初，相繼減息0.25厘，再者全球多個央行，亦表明已準備必要時調整政策，包括減息或是量化寬鬆的政策，以擴張經濟來應對全國經濟衰退的可能。
港未減息 低息環境未變
不過因應本地銀行自去年11月跟隨美國減息，以活期存款利率計算，香港已重返零息歲月，息率已幾乎「減無可減」，因此即使美國突如其來減息半厘，本地銀行亦已宣布不跟隨，維持最優惠利率不變，雖然香港銀行未有減息，不過隨着美國重啟減息周期，低息環境肯定會再持續一段較長的時間。
低息環境持續的同時，盡管在疫情影響下，上月本地新盤市場亦已步入寒冬，一手住宅物業銷售資訊網（SRPE）作統計，上月整體新盤銷售跌至只有349伙，較對上一個月的1,179伙急挫逾七成，單月銷量更跌至自2016年2月以來的4年新低。
不過近日部分發展商已「靜極思動」，重新啟動新一輪的推盤攻勢，加上本地銀行低息環境持續，相信等待疫情得以穩定下來後，發展商亦會陸續推出新盤應市，相信本月新盤市場勢必活躍起來，配合財政預算案推出定息按揭，讓買家在承辦按揭時有更多選擇，樂觀來看，本月新盤銷售勢必增加。
撰文 : 陳坤興 Q房網香港董事總經理
欄名 : 大行觀點