2020-03-06
經濟日報
政府估計未來5年每年私樓落成量近2萬伙，團結香港基金質疑，當局預測嚴重高估，並稱受改劃土地減少、棕地發展規模較預期細、新發展區入伙時間延遲等因素，憂慮土地供應將出現斷層。
團結香港基金指，回顧過去10年，政府就私樓落成量的預測較實際落成量平均高估約一成，個別年份如去年實際落量低預測33%。
基金會研究員潘灝儀稱，從熟地供應、上蓋工程動工量及預售樓花進度，在去年均出現下跌和放緩情況，認為未來私樓落成量好大機會低於政府估計。至於2020/21至2023/24年的公營房屋預測落成量，亦較長策的供應目標少32%。
短期土地改劃進度不理想
除了麵包供應不足外，團結香港基金亦擔心，屬於麵粉的土地供應亦將在未來幾年出現斷層。基金會土地與房屋研究主管葉文祺稱，短期的土地改劃進度不理想，過去一年只有3幅土地完成改劃，遠低於過去6年平均每年改劃20幅的數目。
至於屬中長期的新發展區項目亦有不同程度延誤，例如古洞北粉嶺北發展區由「2026年首批公營房屋落成」，變成「2027年首批公營房屋居民入伙」，而元朗南則由「目標首批居屋於2026年遷入」變成「第一批公營房屋單位在2028年落成」。
在棕地發展上，亦由於欠缺大規模的規劃及交通基建配套，做不到高密度發展，首批棕地發展只能提供2萬伙。團結香港基金副總幹事黃元山指，上述的情況均令人擔心麵粉供應亦出現斷層，故此建議政府加快改劃，包括建議有23幅土地較容易發展，應加速改劃，並推出土地共享先導計劃，以及盡快開展明日大嶼的相關研究。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安