2020-03-06
經濟日報
新冠肺炎持續肆虐，業主減價沽貨，銀行估價隨之下調，本報追蹤10個私人屋苑估價變化，近月疫情升溫的港島東，多個屋苑估價回落速度加快，按月跌逾5%，其中太古城2房戶估價跌穿千萬關鍵位。
疫情擴散至多國，本地不少業主憂慮疫情影響經濟，願擴大減價幅度放盤，平價盤源獲迅速吸納，私人屋苑出現「量升價跌」，銀行亦加快調整估價。本報追蹤10個私人屋苑過去一個月的滙豐及中銀 （02388） 的網上估價走勢，發現全數估價下調，介乎0.5%至6.3%，其中有4個屋苑估價單月跌幅達5%或以上。
港島東區錄得多宗確診個案，區內多個屋苑錄得較大幅度的減價成交，估價下調幅度較為明顯，其中鴨脷洲海怡半島4期29座中層E室為例，實用面積689平方呎的3房單位，中銀估價由2月份的1,114萬元，昨日回落至1,044萬元，按月跌70萬元或6.3%，跌幅為統計屋苑中最多。
海怡半島回落6.3%最多
其次，鰂魚涌太古城洞庭閣1座中層B室，為實用面積592平方呎的2房單位，中銀估價報978萬元，較2月初時的1,039萬元，按月挫5.9%，跌穿1,000萬元的重要關口，樓價回落至可承造8成新按保範圍內。
同區的康怡花園2房單位，以D座低層5室為例，實用面積529平方呎，滙豐估價亦單月挫5%至874萬元水平。
港島大型私人屋苑的抗跌及防守力一向較新界上車屋苑強勁，有區內代理表示，疫情在港島東升溫，影響部分睇樓活動及業主的持貨信心，議價空間5至8%不等。樓市受壓下，同時準買家還價能力亦提高，因此錄得不少減價成交，料近期更多市區屋苑樓價將重返最高8成或9成的按保範圍。
另外，紅磡黃埔花園亦屬近月估價下滑顯著的市區屋苑之一，屋苑2期6座低層E室的2房戶，實用面積388平方呎，中銀就單位的估價由2月初的702萬元，現時下降至665萬元，跌幅約5.3%。
中原按揭董事總經理王美鳳認為，疫情持續，影響經濟活動發展，預計樓價上半年仍受壓下調，銀行借貸態度亦審慎保守，雖推出多項紓困供樓措施，但對加強入市信心有限，預計估值會隨大市調整，整體跌幅約5%。
作者：鍾綺敏
責任編輯：楊雨