2020-06-30
經濟日報
老友指影響香港樓市前景的核心因素正在改變，簡述如下:
1，港區國安法的確立，一方面將刺激不信任的市民加速落實移民的決心，與此同時，由於立法後，社會秩序可望穩定下來，令到一部分原先打算為尋求子女獲得正常教育及生活環境的市民，放棄移民出走的念頭。故可以預測未來有人賣樓移民，亦有人因為確定留下而更積極置業安居。
2，中美金融戰有明顯升溫迹象，香港有望成為海外已上市中概股回歸潮的第二上市集資平台，也必然成為中國企業走出國門對接世界的金融中心。故此長遠看，有利香港的地產全面更好發展及壯大。
3，談了多年的新樓空置稅突然流產，原因不管是意外或者是蓄意為之，對發展商處理滯銷或刻意囤積物業均屬利好喜訊，透過供求量有效節制樓價波幅，再次令到樓價易升難跌。
吹沙填海技術擴島
4，填海造人工島，過去社會爭論是否值得出資5,000億港元去填海造島，反對者更妖魔化把造島形容是「倒錢落海」的浪費。最新傳聞是中央租借珠海的桂山島，更不排除由中央以吹沙填海的獨有技術快速擴大島上的可建屋面積，倘若成為事實，未來有望容納50萬至100萬香港人居住，可緩解將來的住屋供應缺口。由於該島離大嶼山只有5分鐘車程，基建成本大減，故成事機會大增。
5，提振中國疫後經濟再起動，短期內大灣區勢必加速整合，不論對國家或香港均屬利好舉措，可以更快刺激經濟增長以彌補中美貿易戰破壞香港經濟引致的損失。
筆者也認同以上五大因素將重大影響資本家日後投資香港地產的信心和力度。此外，美國正進行無限量寬貨幣，已有迹象熱錢加速流入本港金融體系，且由於低息將會持續，作為升斗小市民，權衡利害，只要收入穩定，量力入市，其實比租樓寄居，長遠更具勝算。
撰文 : 柯興捷 富山地產行政總裁