2020-06-30
經濟日報
政府早年建議推行一手空置稅，就空置的一手私人住宅單位向發展商徵收差餉，鼓勵有關單位盡早推出市場。不過，日前立法會中止審議一手空置稅，意即政府短期內難以實行有關政策，一手空置稅擱置對市場輕微鬆綁，但相信不會對樓市構成太大影響。
近日市傳大型銀行上調按息兼削減回贈，不過現時拆息低企，H按實際按息低於封頂息率，在資金持續湧入香港下，相信拆息仍將有下調空間，對置業人士的供樓壓力影響有限。
早前市場預期一手空置稅出台，促使發展商加快推售貨尾單位步伐，不過香港現時面對疫情以及外圍經濟等負面因素夾擊，經濟面對下行壓力，暫緩政策相信將有助穩定樓市，讓發展商提升日後推盤的彈性，靈活應對市場的置業需求，減低疫情對樓市帶來的衝擊。
至於息率方面，市場消息指出滙豐對600萬以下新造按揭貸款加息0.1厘，息率由H加1.4厘調升至H加1.5厘，並削減現金回贈至0.2%。而封頂息率則維持於最優惠利率（P）減2.5厘不變。若以上周五（26日）一個月銀行同業拆息0.47厘計算，加息前實際按息為1.87厘，加息後升至1.97厘。若以每100萬貸款額，30年還款期計算，加息後每月供款為3,681元，較加息前增加49元，即約1.3%，增幅屬較輕微。
同業拆息低企 加息影響微
滙豐是次加息，反映面對經濟挑戰、息率下跌，但銀行按揭業務資金成本仍然處於高水平，目前按揭利潤較低，銀行風險胃納轉弱，市場預計其他銀行有可能相繼收緊按揭息率及按揭優惠。雖然如此，近期同業拆息持續低企，一個月拆息0.47厘，較5月底約1.1厘水平低逾0.6厘。以0.47厘拆息及H加1.5厘計算，目前實際按息仍較封頂息率2.5厘低約0.53厘。
觀乎近期資金持續湧港，港滙偏強，再度觸及7.75強方兌換保證，金管再度入市向市場沽港元，銀行體系結餘將升至1,316億港元。市場分析指出新股集資將帶動資金持續流入香港，料港元拆息仍有向下調的空間，故即使銀行輕微加息，置業人士暫未會受太大影響。
本港疫情續緩，加上資金充裕，購買力湧現，將軍澳大型新盤收逾1.2萬票，超購25倍成為今年票王，上周六首輪推售銷情熾熱，預計在全球放水、低息環境持續下，熱錢流入物業以對抗銀紙貶值的情況將持續，加上房屋供不應求格局未變，預計下半年樓市承接仍看俏。
撰文 : 李志成 香港置業行政總裁