10大屋苑6月250成交 按月跌2成

新盤連環開售，分薄二手客源，6月份10大屋苑約250宗成交，按月跌2成，按季則升4成；惟整體呎價跌多於升，6個屋苑按月呎價下調1%至5%，10大屋苑僅鴨脷洲海怡半島量、價齊升。 本報統計10大屋苑，6月份累錄約250宗，較5月份回落約19%，當中僅3個屋苑交投量回升，其中嘉湖山莊按月升幅最大，達92%。區內代理指，因5月份同區有新盤開售，削弱二手成交，相信一手推盤過後，二手交投重回正軌。本月至今嘉湖山莊暫50宗成交，佔近7成屬3房或以上單位，令月內整體呎價回軟約1%。 而10大屋苑中，僅海怡半島量價齊升，創今年以來單月新高，成交量由5月份38宗微升1宗至39宗，按季成交則由第一季64宗，急增至第二季106宗，增幅達66%；平均呎價則由16,896元升至17,724元，按月升5%，為10大屋苑呎價升幅之冠。 中原首席分區營業經理盧鏡豪指，海怡半島本月暫錄39宗成交，成交主要集中於下半月，不少買家早前沽出手上單位，對後市抱觀望，但見樓價只升不落，加上市場負面消息淡化，因而加快入市步伐。 事實上，月內不乏高價成交出現，所以推高屋苑呎價至今年以來單月高位。如新近成交的8座高層G室，實用面積742平方呎，以約1,350萬元沽出，實用呎價18,194元，屬同類理想價。 次季累積850宗 按季多4成 按季度比較，10大屋苑第二季錄850宗成交，按季增加42%，屬近兩年以來成交量最多一季，亦帶動今年上半年成交推至1,449宗，較2019年上半年增加22%。 10大屋苑6月整體呎價跌多於升，6個屋苑按月呎價下調1至5%，鰂魚涌太古城按月跌5%，平均呎價低於2萬元。 而5月份交投量升的鰂魚涌康怡花園，6月交投量大幅回軟，減逾6成；但接連多宗高價成交下，呎價亦按月上升0.5%，剛易手的J座低層12室，實用面積902平方呎，3房套房，成交價高達1,610萬元，創今年以來新高價，實用呎價17,849元。 業界料 下半年樓價升5% 美聯住宅部行政總裁布少明預期，下半年二手成交量持續活躍，每月平均成交量可達4,000宗，而樓價亦因而受惠，可望有5%增長空間。 他解釋，新冠肺炎疫情受控，本港息口持續低迷，而土地供應仍未到位，促使資金充裕的買家投向較為保值的「磚頭」，惠及二手成交。 作者：陳嘉敏