2020-03-05
經濟日報
本港雖然未跟隨美國減息，但拆息略為回順，有利紓緩業主供樓負擔，亦帶動市場氣氛好轉。未來1個月關鍵在於新盤能否趁勢推售，若銷情理想，可帶動樓市回穩。
新盤銷情倘理想 可帶動市況
息口屬於影響樓市走勢的兩大基本因素之一，過去10年的低息環境更是撑起樓價的「元兇」。
今次屬於美國近年第4次減息，累積減幅達1.25厘。雖然按照本港過往息率走勢，即使在美國「零息」（0至0.25厘）年代，本港最優惠利率亦維持在5厘水平，因此短期內香港銀行跟隨美國減息的機會不大。
不過，美國減息短期有助本港拆息回順，甚至跌至低於鎖息上限，對於市場上8成使用拆息按揭（H按）的業主或買家，略為減少業主的供樓支出。而未來會否再度出現資金流入本港銀行體系，銀行「水浸」因而在按揭息率上提供更多優惠，在2009年便曾出現按息低見H加0.7厘水平。
未來數年 按息難有上升空間
更重要在心理上，疫情威脅環球經濟，美國進入減息周期，息口有跌無升，未來幾年本港按揭息率亦難有上升空間。
換言之，本港買家毋須再憂心未來幾年會出現按息抽升，入市的意慾亦有所增加，配合市場上存在的剛性需求，將會帶動短期內市場氣氛好轉。
與此同時，近期二手交投回升，主要是業主減價帶動。若果未來1個月，發展商加快推盤，在定價未有大減之下，仍然能夠保持銷情理想，將會有助增加市民入市信心，最終在一、二手良性循環下，樓市才有望真正回穩。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安