東涌區上月全月二手成交不足30宗，惟本月中旬為止，全區成交量超越上月全月；當中，映灣園至今交投已多於7、8月水平。
利嘉閣地產王牌屋苑昇薈分行高級分區董事關騰達指出，截至本月中旬止，東涌區私人屋苑交投已錄得超過30餘宗，映灣園佔14宗，與7、8月平均成交僅12宗相比，交投量明顯持續上揚。
2房造價 低見647.5萬
關氏不諱言，連月來區內成交速度減慢，加上社會爭議持續，促使部分看淡後市前景的業主伺機沽貨；要成功出貨，減價屬最有效的方法，放盤業主可接納的議價幅度約3%至5%，惟個別業主叫價更較高位時大幅下調約15%。當中，2房叫價最吸引，最為市場受落。從本月成交所見，2房造價介乎600餘萬元已見承接，月內2房單位造價一度低見647.5萬元，為實用面積563平方呎的高層2房，呎價約11,501元，其後同類型單位造價也稍為回升。目前放盤的2房單位中，入場門檻由600萬元起，單位租金約1.55萬元。
事實上，映灣園的2房主要以東南或西南方，望後排山景為主，觀景翠綠無遮擋，即使低層戶亦可俯瞰內園景致，不論景觀、坐向，亦不為遜，而且屬長廳間隔，易於擺放，所以深得用家歡迎。至於對3房有需求的買家，細3房入場費由730萬元起，而同類型單位租金約1.8萬元。
而同類單位今年年中時，造價曾高見930萬元，為16座中層B室，實用面積748平方呎，呎價達12,433元，但要求前排望機場海景、兼且要有儲物房可作工人房之用，非要選擇頭排A及H室莫屬，低層戶門檻由980餘萬元起。
撰文 : 陳嘉敏