2019-09-20
經濟日報
昨日TOPick新聞有一段娛樂消息的報道，提到TVB劇《金宵大廈》播出以來，受到不少網民好評，近日更爆出貼地金句：「今時今日，賺三萬住私樓，不如賺一萬住公屋。」數據可以告訴大家為何得出這個結論。
《金宵大廈》首集阿蕭（陳山聰飾）安慰膠罐（林子善飾）買不到私樓時，頻頻爆出金句，引發不少人的共鳴。阿蕭在一開始的讀白中，講及香港都懷抱着上樓夢：「買房是香港人的畢生夢，我可聰明了，十幾年前就入紙申請公屋，不用追這個香港夢，今時今日，賺三萬住私樓，不如賺一萬住公屋。」
而林子善飾演的膠罐，是位通過不了壓力測試被評為沒資格上車的人士：「我過不了壓力測試，這個樓盤，最平的單位月供要1.5萬元，我薪水2萬元，超過6成，經紀跟我說，要我和女朋友一起供才行。」
於是阿蕭建議膠罐與女朋友一起供樓，膠罐惆悵：「我媽和我說，有樓有女朋友，但地產經紀卻跟我說有女朋友才有樓，我現在都不知道，有雞先還是有蛋先，好煩惱。」
住公屋勝私樓 9成薪水慢慢花
阿蕭惟有安慰膠罐住公屋的好處：「公屋才是王道，隔間方正又實用，屋苑配套又齊全，不用供樓，又不用擔心加息、失業，我每個月9成薪水可以慢慢花，你說是不是很爽。」
唐榮找來房委會年度報告，公屋及私樓資料比一比，原來公屋真的是九成薪水可以慢慢花。
附表1顯示，若以港島區為例，過去十年，公屋租金只上升55%、反觀表2私樓租金，十年上漲117%。如果比照表3的私樓樓價便更驚人，樓價升幅155%。
租樓計算，公屋私樓都是港島區150平方呎單位，如果月賺1萬元，成功申請一間港島公屋，呎租6.2元，即月租930元，佔每月所得的9.3%。如果月入3萬元，租港島私樓，呎租42.3元，月租6,345元，佔月入的21%，按比例來說，住公屋的可支配所得遠較私樓多。而且，理論上來說，公屋肯定有獨立廚廁、但6,000多元的港島租盤，沒有獨立廁所的劏房機會相當大。
其實房委會去年一份調整租金報告都有一個參考數字：2017年公屋平均租金1,880元，加租至2,068元，同期公屋租戶平均家庭收入22,631元，即使計算加租後，租金仍只佔收入9.1%左右。
至於港島樓價16,530元一呎，150平方呎單位，約248萬元，這是純粹乘數得出的價錢，哪裏有這種放盤，請馬上通知唐榮！
撰文 : 唐榮