2019-09-20
經濟日報
如果我們想在劫後復修家園，我認為香港人應自我檢討，社會發生不幸的摩擦，不是因為香港沒有資源和人才，是因為我們不懂當家作主，即是說不懂如何做「老細」去收好政客和公務員的「貨」。
97年一回歸其實已經有「八萬五」等好的政策，但是不幸遇上亞洲金融風暴，在傳媒的評論下「八萬五」成為了代罪羔羊，被香港人唾棄，甚至從此不願造地，並視提倡年輕人買樓為「害咗佢」，所以當曾蔭權上任後，只要不作為就成為民意最高的香港特首了。但現在這20年來，我們比90年代每年6至8萬伙住宅供應就總共起少了約50萬個單位，數量之大足以摧毁香港，但香港人這「老細」都仍然不知道自己錯了，錯過了董建華，梁振英上場亦比前任特首在任內造多了3萬個一手私樓供應庫存，增加興建3萬個私樓單位足以令供應量多過當時的成交量，而令樓價受牽制，只是被個別發展商推遲發售化解了，而香港的另一「貴人」林奮強，在2011年提倡的「黃金五年」計劃，如果當年政府及公眾支持照樣去做和掌握，今天香港的困局也可及時挽救。
減息後 不應維持3厘壓測
近年，香港人容許一些人們反造地，造多了土地和供應，最大得益是年輕人，但非常錯誤地反對政府行政包括造地，我們愈行愈遠了，最後就愈來愈接近自我摧毁，原來香港人喜歡和自己作對的，截稿當日，剛好美國宣布減息四分一厘，顯然就進入了減息周期，但是我們的按揭在美國周期下，仍然維持預多3厘給買家作壓力測試的，但我想說這其實是一個極差的情況，因為剛剛夠收入買樓借錢的人，他們是最需要房屋上置業的過程順利甚至資助，但他們可能因為加了3厘之後就變了不合乎按揭資格，這個是褫奪，原因是有關官員可能是怕取消了有關規限，若樓價之後上升會被問責，以上的全部都是香港人這個「老細」不斷容許不合適措施及包容公務員和政客低效率，而令到香港走向滅亡。
撰文 : 汪敦敬 祥益地產總裁