2019-09-20
經濟日報
美國再步入減息周期，加上中美貿易戰正式進入開火階段，而香港持續3個月的政治事件仍未有解決迹象，在內憂外患夾擊下，工商舖市場成交整體錄得明顯下跌。惟筆者認為，商舖市場的購買力是依然存在，主要因為商舖投資者都具實力，認為只要商舖經紀在難關的時間加倍努力，不愁無成交。
本港零售業有轉差迹象，市場陸續出現租戶要求業主減租，甚至退租的情況，市場對經濟前景持觀望態度。美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，8月份工商舖註冊宗數錄328宗，按月下跌25.6%，創自今年3月份以來新低。其中，8月份商舖註冊宗數只錄得82宗，按月減少24.8%，註冊金額約15.72億元，按月急跌近56%。
未有走資 購買力仍在
不過，筆者綜合觀察所得，市場購買力是依然存在，更加無出現退出香港的情況，凡有呎價較低水的商舖，馬上錄得獲實力買家承接。其中，資深投資者羅守輝月初「出手」以約1,800萬元購入長沙灣道22至24號恒成大樓地下入則閣舖位，平均呎價1.64萬元。另外，投資者曾穎偉及共享空間Campfire創辦人謝耀陞亦趁機「執平貨」，日前以約1.7億元購入荃灣青山公路荃灣段644至654翠濤閣商場，總面積約39,806平方呎，呎價約4,271元。
筆者強調，近期市場投資氣氛的確較以往轉趨審慎，但商舖投資者一般較具實力，只要物業具有高投資價值以及售價有所調低，自然會吸引市場資金垂青，認為商舖經紀亦應在淡市中加倍努力發掘更多優質平價筍盤，自然會「關關難過關關過」。
撰文 : 蔡良其 美聯旺舖高級區域營業董事