2019-09-20
經濟日報
樓價回調，市場低於400萬元成交再現，銀碼低於400萬元單位因最高可按9成，備受首期有限的上車族追捧。
目前樓價400萬元或以下的單位，通常有以下三點特性，一是樓齡大，個別逾40年樓；二是面積細，最細可見150餘平方呎，開放式間隔；三是新界區為主。換句話說，準買家要包容此類單位的不足地方。
即使準買家能包容，物色到心水單位，能供得起，但可能未必能夠通過銀行壓力測試，分分鐘好夢成空，所以入市時要計清楚自己的負擔能力。
一人家庭 月入4.6萬非易事
以樓價390萬元計算，首期39萬元，9成按揭即要借351萬元，分20年利率2.5厘計算，每月供款約1.9萬元，最低每月入息要求約4.6萬元，作為一人家庭，家庭月入4.6萬元絕非易事；若是兩口子小家庭還可勉強應付，另一半可作為擔保人。
有30餘歲男子趁樓價回落，物色400萬元樓下單位，而該30餘歲男子已工作多年，有穩定收入，月入數萬元，收入算理想，亦遇到合心水單位，且到達落訂階段，但臨門一腳被迫放棄，皆因未能通過銀行壓力測試，家人曾提議借出首期，減低樓按成數，務求能壓力測試過關，但30餘歲男子不想借用家人積蓄，寧再物色樓價再平一些單位。
事實上，一個人名義買300萬元樓，按9成分20年還，最低每月入息要求都要3.5萬元。試問單身上車談何容易？
撰文 : 蘭茜