2019-12-19
經濟日報
永義國際 （01218） 執行董事官可欣指，2019年第三季起經濟有回軟迹象，樓市成交似乎有所放緩，料2020年樓市走勢持平，上下波幅約5%。
官可欣表示，今年第三季起多項因素均影響香港樓市，成交方面可見有放緩，香港事實上仍有有實力之買家，對住宅市場的需求龐大，始終有供不應求的趨勢。整體預測2020年樓市走勢持平，上下波幅約5%，長遠而言對香港市場仍有信心。
中小型單位而言，有個別出現回落迹象，但很快已獲得承接，料未來仍平穩發展。而豪宅市場供應仍缺乏，以差估署數字來看，至今年7月31日只有約6,200伙豪宅單位供應，仍未達預期目標，故於未來供應缺少情況下，仍對本港物業投資潛力有信心。
放寬按揭成數 屬正面信息
官氏指，入市決定是「自己盤數」，入市要考慮的是自己的能力，無論甚麼情況下入市，最重要是量力而為，按自己實際的需要而定。政府放寬按揭成數後，800萬元以下單位可承造9成按揭，可令上車買家更容易入市，對樓市是一個正面的信息。
放寬按揭後二手市場亦見暢旺，市場上買家可有更多選擇，對整體樓市而言屬好事。一、二手市場上供應增加，屬健康發展，而一、二手流通可推動換樓鏈，為置業人士提供更多選擇。
置業需求仍在 買家多為用家
而近日的社會爭議，市場上有多個一手新盤推售，成績亦見理想，反映市場仍有需求。現時入市的買家，相信大部分為用家，因有實際的住屋需要，料社會事件未對此類買家有影響；反之投資市場會較為觀望。
官可欣指，入市時買家會考慮的因素有很多，其中息口為其中一個主要因素。現時本港息口仍處於低水平，加上早前本港再跟隨美國減息，配合放寬按揭成數，對買家而言相當吸引，於考慮入市時亦是一個誘因。
土地供應方面，政府於施政報告內亦提出多項措施增加土地供應，例如《土地收回條例》及公私營合作等，長遠而言可令香港房屋供應趨穩定，貼合本港市民置業買樓的需求。
作者：梁可昕
責任編輯：楊雨