2019-09-20
經濟日報
「羅馬非一日建成」，要解決社會深層次矛盾自然非一時三刻可以完成，長時間以來，即使房屋問題向來屬於特區政府的重中之重，但要解決樓市的深層問題肯定不是一朝一夕的事。目前香港在面對土地供應問題上正陷入「樽頸」，加快土地供應仍然是解決樓市問題的不二法門。
運輸及房屋局前局長張炳良在撰寫《不能迴避的現實》一書的分析，在這幾年來我們的城市似乎陷入停滯及不知如何走下去的困局，目前香港正面臨容量危機（Capacity Crisis），在追求發展的同時，正面對容量不足的限制，發展步伐不能加快之餘，亦令社會怨氣正在增長及蔓延，年輕人及基層面對「上車難」，中產置業亦面對「上車難」。
盡管特區政府於去年年中推出新房屋政策的六項措施，當中包括將新居屋定價與市價脫鈎，令新居屋售價調低，上車難的問題或許稍稍紓緩，同時間隨着一手空置稅已經刊憲並開徵在即，加上預售樓花同意書的修訂後，新房策公布後，發展商確實顯著加快推盤步伐。
推盤量1823伙 按月升2成
盡管近月整體樓市受連串社會事件影響而出現整固，整體二手成交量持續減少，不過本月一手推盤量卻不跌反升，連同昨日展開推售的西九龍匯璽III，本月至今推盤量已達1,823伙，較上月1,494伙的推盤量增加逾22%，而本季至今整體推盤量亦已剛好超越4,000伙。
再者翻查過去一段時間的按季一手推盤量，新房策於去年年中公布後，整體推盤量確實明顯增加，連同本季的數字，按季的推盤量已經連續第五季突破4,000伙的水平，相反於新房策公布前的半年，即去年第一季及第二季，按季推盤量只有2,755伙及3,018伙。
不過如果按全年的推盤量計算，今年累計至今整體推盤量雖已接近13,000伙，預計全年推盤量與去年相若，維持於18,000至19,000伙的水平，不過比起高峰期2017年的22,895伙有所回落，原來過去幾年推盤量與政府批地數目有較大關連，按統計因應政府在2016至17年度累計批地數目增加，「量入為出」的原則下，發展商翌年的推盤量亦明顯增加，而過去兩年政府批地數目有所減少，一手推盤量亦同步回落，數據反映，要解決私樓推盤匱乏的問題，政府必須加快造地、批地，增加土地供應才可令推盤量提高。
撰文 : 陳坤興 Q房網香港董事總經理