大坑道豪宅地，在淡市之中批出，每平方呎樓面地價2.48萬元，要解讀這口地價，簡單而言是反映發展商態度雖審慎，但對於港島罕有供應的地皮仍感興趣，對後市不失信心。
社會事件持續 樓價反覆回落
地皮估值25.8億至54.1億元，每平方呎樓面地價2萬至4.2萬元，以目前中標價來說，屬中間水平。到底可以視為「半杯水滿」？還是「半杯水空」？
其實近期社會事件持續，樓價在過去半年確實反覆回落，以差估署的樓價指數，10月份樓價已經相較今年5月的高位下跌5%，特別是豪宅物業跌幅更達7.3%，跌至2017年2月以來低位，反映豪宅最受今輪風波的影響，資金對豪宅入市信心疲弱，亦解釋了大坑道地皮地價不算特別高的原因。
不過，近期多次賣地結果，包括啟德跑道區過去半年的多次賣地，而早前高鐵西九站商業地亦以422億元的偏低水平批出，顯示無論住宅或者商業地價均有回落迹象。
在樓價、地價下跌的大環境之下，今次大坑道地招標結果並不算過於悲觀，例如地價無低於市場預期下限，入標數目亦仍有25份，顯示市場仍然有不少發展商有興趣投地，特別是港島區豪宅地段供應屬於「賣一幅少一幅」，故此不少財團以「執死雞」心態入標競投。
總括而言，發展商對於豪宅市場的前景，雖然態度審慎，但並未完全失去信心。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安