2019-12-18
經濟日報
過去五年，平均每年一手註冊成交宗數接近1.8萬伙，售出的包括有全新盤及貨尾、有趣的是，同樣的五年，平均每年推出的全新樓盤數目，亦大約是1.8萬伙左右。
發展商套現市場承接 啱啱好？
附表1顯示，2019年截至12月中，一手成交約有20,724宗，如果加入過去四年的總數，平均每年的一手成交宗數，接近1.8萬伙的水平。雖然當中有高低，但像2018年成交少了，到2019年便加大力度谷銷情，似乎補回去年所缺（有說法更是今年初新盤高成交量要算入2018年），反正近五年的平均數大約是1.8萬伙。
昨日有地產代理統計明年一手推盤量，美聯物業一份報告顯示，預計2020年全港有機會推出市場的全新樓盤項目超過27,000伙（見表2），相信屯門及元朗區是明年供應重鎮，涉及最多單位，超過7,400伙，佔約27%；其次為將軍澳及西貢區，超過4,600伙，亦佔約17%；第三位為深水埗、長沙灣及油尖旺區，錄3,500伙左右，則佔約13%。
報告特別提到，上述逾2.7萬伙供應為有機會登場的項目，而並非最終推出的項目。事實上，每年有機會登場的新盤單位往往超過2萬多伙，但最終實際上明顯較少。據統計顯示（附圖），在不包括村屋及全幢物業下，今年（截至12月17日）共推出39個全新盤推售，涉及單位約18,300伙；又以18年為例，全年共有43個全新盤，涉及單位約18,800多伙；若以近5年推出全新盤計算，涉及單位每年平均約18,000伙左右。相信在補地困難以及發展商積極推售貨尾下，明年實際推盤量仍會維持18,000伙左右水平。
綜合一手住宅物業銷售資訊網資料計算，已全新推出項目的單位總數計算。1.8萬伙推出或成交，似乎是一個剛剛好、啱啱夠的數字，無論是發展商套現或市場承接力考量。不過，2019年起，一手土地供應量開始減少，相關影響，估計在兩三年後的全新樓盤的推出數字上才真正反映。
撰文 : 唐榮