減辣救樓市 別想太多了！

近期要求政府撤辣聲音湧現，相關官員已回應不會撤辣，樓價回調、成交疏落近年亦時有發生，其間未見港府撤辣，理論上，回歸只試過一次救樓市，減少樓市辣招，別想太多了！ 財政司司長陳茂波早前已表明，香港樓市未出現斷崖下跌，市民依然難以負擔樓價，現階段不宜插手撤辣，以免發出錯誤信息。金管局總裁余偉文日前亦表示，仍需時觀察樓市周期發展，暫時未見樓市逆轉。他形容近月樓價較反覆，初步數據顯示最近兩周的樓價及交投又略為回升，暫時未見轉勢，意味未有空間減辣。 雖然上周兩個樓價指數均雙雙下跌，當中反映二手樓價的中原領先指數（CCL）報178.11點，按周跌0.39%，為自1月中起、近6周最大跌幅，連跌兩周，而樓價較去年中高位則累跌約6.5%。指數反映2月3日至2月9日二手市況，當時內地疫情進入高峰期，本港亦開始出現社區感染個案，市民恐慌情緒加劇。 樓價高位累跌4.7% 屬輕微調整 至於由官方差餉物業估價署編製的私樓樓價指數，1月份報378.2點，按月跌0.18%，跌幅較去年12月的1.56%有所收窄，連跌兩個月，累跌1.7%。附圖顯示，1月指數較去年5月高位回落幅度有4.7%。 這些跌幅似乎仍屬「小兒科」，一般視為輕微調整，翻查差估署數據，數年前同樣是所有辣招存在，樓價即使下調超過1成，同樣有市場人士呼籲減辣亦未有撤招。該次金融市場波及樓市應該是2015年A股股災，恒指4月27日升至最高28588點，創下全年高位，5月走勢開始反覆偏軟。6月內地嚴格清理場外配資，內地股市自6月中起持續下挫，恒指7月8日跌至22836點，急挫2,138點，創下恒指史上最大單日點數跌幅。到8月11日發生「811滙改」，人民幣下跌，恒指此後個半月接連回落，直到9月29日見20368點，才觸及當年低位，緩慢地回升。股市跑先於樓市，樓價壓力緊接出現。指數由2015年9月的306.1點，跌至2016年3月的271.4點，歷時半年，跌幅有11%。 2016年成交更差 港府無減辣 目前官方數據僅高位下跌4.7%，不可能減辣。亦有意見認為成交疲弱，但因應成交量萎縮而調整辣招更不可能，翻查土地註冊處登記資料，包括一二手住宅成交量作參考，2016年1月只有2,045宗、2月1,807宗、3月2,369宗，成交量相當低殘，港府未有減辣。至於2020年的情況，1月住宅成交有2,762宗、2月超過3,000宗，成交收縮情況不及2016年。 換言之，其他如失業率上升中亦不足以成減辣理據，負資產銀主盤極小量，簡單地理解，市場沒有足夠數據、理據支持政府減辣，貿然減辣，可能招來更大壓力，如利益輸送等等批評，其實過去港府救市只有一次——2002年的孫九招。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論