2019-12-18
經濟日報
莊士機構 （00367） 主席莊家彬認為，放寬首置按揭後，相信市場對納米單位的需求會減少，而集團旗下的項目亦會減少興建細單位，對於後市則傾向審慎，但相信樓市難大跌。
莊家彬表示，政府早前放寬首置按揭後，對市場有正面的影響，一、二手成交量增加，就連反映樓價走勢的中原城市領先指數，都有回升的迹象。
寬按揭後 納米樓需求減
他相信措施會令市場對納米樓的需求減少，「按揭成數得以放鬆下，買家可以借多點買大單位，未來發展商開則相信都會有轉變，集團旗下的項目，都會減少興建納米樓。再者，減少建細單位從成本角度而言亦有好處，能令效率增加，減少興建牆身、廁所等等，可以減省成本。」
對於持續多時的社會事件仍未平息，早前更爆發多次暴力衝突，莊家彬坦言事件令集團對後市轉趨審慎，但始終本地置業需求仍然龐大，相信樓市能平穩發展，大升及大跌的機會並不大。
明年推4盤 旺角項目頭炮
明年推盤方面，將會有4個新盤推出市場，大部分屬主打中小型單位的樓盤，第三季會先推與其他發展商合作發展的旺角新填地街重建項目，總樓面約14萬平方呎，預計提供300個單位。另外位於港島鴨脷洲大街項目，提供約100伙，同樣主打細單位，預計年底前推出；中環結志街項目則提供4萬平方呎樓面，單位總數待定，但預計提供中小型單位，或年底前推出，亦有機會保留收租。
至於屯門弦海現時僅餘小量特色單位，莊家彬指集團會惜售，未來會以招標形式推。
對於房屋政策，他指現時房屋短缺，無論任何方案，政府都應該要考慮，包括明日大嶼、農地改變用途、郊野公園用地建屋等等方案，單靠一招不能解決問題，亦可回應民意。他又提到，私營及公營房屋屬兩類不同產品，即使政府增建公營房屋，亦未必會影響私樓的樓價。
作者：梁振鋒