大屋苑骨牌式調整

中美貿易戰持續，加上反修例爭議未解決，促使樓價調整訊號浮現，住宅交投量處於低水平，部分屋苑樓價跌穿支持位，屢錄低價成交。 根據美聯數據顯示，8月二手住宅註冊量錄2,953宗，較7月3,169宗續跌約6.8%，創半年新低。值得一提，簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前1個月市況。踏入8月貿易戰及示威遊行持續，二手住宅交投續減，估計9月二手住宅註冊量將會反映出來，屆時二手住宅註冊量勢必進一步減少，跌至2,000宗，料創今年最低。 本月二手註冊量 料創今年低 市場觀望氣氛濃，準買家入市態度相對審慎，部分按捺不住的業主肯面對減價事實，二手屋苑業主減價的情況趨增，造成近期多個屋苑插水式下滑，如果找最典型是沙田第一城做例子，情況如下： 3房和2房戶相繼骨牌式落價，先是3房戶，實用面積451平方呎，極低層戶以610萬元沽，重返今年第一季水平，此室層數低平賣亦可理解。至於2房戶，連錄兩宗（1個實用284平方呎，另1個為實用304平方呎）同是以500萬元低位成交。據悉，兩個單位樓層有保證，其中一個逾20樓高，賣方大減60萬元沽出單位，平賣好明顯是受到近日低迷市況影響。 沙田第一城7月和8月交投量不相伯仲，分別錄得15宗和14宗買賣成交，交投疏落，急於賣樓的業主惟有擴大減價幅度，早日沽貨。至9月份交投量回升，9月上半個月錄得20宗成交，已超越8月全月。前線代理指出，目前沙田第一城暫未有叫價低於500萬元放盤，不過，賣方遇到較實在的買方就願意擴大議價空間，如41座高層H室，實用面積304平方呎，2房戶，開價575萬元，議價後以538萬元易手，減價37萬元或減幅約6%。翻查資料，去年第四季沙田第一城2房戶造價普遍企於450萬至500萬元水平。換言之，目前的價位仍未回落至過去1年的低位。 減價盤仍有限 成交量難急增 其他屋苑也有插水式下滑情況，牛頭角淘大花園2房戶由今年7月高位670餘萬元，下滑70萬元，至600萬元水平；淘大花園8月錄得5宗2房單位成交，4宗售價屬600萬元或以下，最高售價僅609萬元，其中1天2宗減價至600萬元即獲承接，可見部分準買家洞悉屋苑的2房行情，當價位落至自己的意向價和能力範圍，這群準買家亦急不及待入市。至9月份屋苑交投量未見有突破，皆因平盤已被消化，而淘大花園2房戶樓價600萬元成支持位。 低價重現後，個別準買家伺機尋寶執筍盤，短期內成交會略為好轉，但基於減價盤仍有限，成交量難以急增，充斥負面因素下，相信買家入市態度相對審慎。 撰文 : 唐榮