2019-12-17
經濟日報
今年多事之秋，地產代理生意每況愈下，第一季度因為香港市民憧憬未來增加土地，住宅供應不虞短缺，估計樓價必將調整，以致買家改而觀望。
到了4月，填海造地的利淡效應才稍為減弱，部分買家見樓價頑強固守，只是稍有調整，抱着見好即收的想法，一部分買家再展步入市，所以4及5月份的二手住宅成交量倍增。
部分地產代理更高調揚言計劃加開分行的大計，不少行家摩拳擦掌，招兵買馬，把中美經貿戰的隱憂拋諸腦後，更有專家發文指中美博弈，香港可以獨善其身，得益左右逢源。
購物區處處火海 遊客不敢來
踏入6月，中美談判氣氛忽然轉差，香港政府更草率地提出修訂《逃犯條例》，導致反對及支持修例的各政黨在立法議會內劍拔弩張，意外掀起連串大規模的街頭社運，全港各區的大街小巷一片烽火，每逢周末及日情況更加激烈，各遊客購物區處處火海，遊客不敢來了，更因為不少地鐵站被焚燒毁壞，令香港市民不敢外出久留，大家下班後便急急回家，8月至今，不但住宅成交受挫，商舖交易更加冰封，據稱售價急跌四成，隨處可見。
早前，商界和政府齊齊預告明年各業出現倒閉潮，毫無疑問香港市民的失業率將會彈升，投資者見形勢不妙，更加裹足不前。
減分行減人手 無可避免
地產代理以提供中介服務為生，外資不來，本地市民缺乏信心入市，可以推想，業界早前擴充經營的條件已經消失，同業們再次回到比拼求存的耐力賽，各代理縮小規模，減少分行數目或裁減人手，無可避免。
行文時忽然收到好消息，說中美有望達成首階段的經貿協議，然而香港人仍將糾纏於難解的內部矛盾，要回復過去的好日子，恐怕前路崎嶇。不過，山窮水盡疑無路，筆者仍盼望業界及時找到新的光明大道。
撰文 : 柯興捷 富山地產行政總裁