2019-09-19
經濟日報
反修例運動持續至今已經超過3個月，目前仍然未有緩和的迹象。行政長官林鄭月娥雖然已經拋出橄欖枝，正式表明「撤回」《逃犯條例》的修訂，但是反對派及部分市民的目的並不是這樣簡單。
冰封三尺非一日之寒，深層次的矛盾並非朝夕間可以解決，筆者認為當中重點的兩大問題是「樓價過高」及「內地同胞過盛」。
高地價政策 持續多年
「樓價過高」已經不是今天發生的問題。香港地少人多，持續多年的高地價政策，再加上03年沙士疫症過後，內地為了幫助香港的經濟復甦，推出自由行計劃，導致到今天「內地同胞過盛」的問題。香港這個細小的城市，何來可以負擔龐大的內地人來港消費及爭取資源，結果是導致香港百物騰貴，經濟增長速度急速，樓價亦不斷上升，亦因此而成為觸發今次社會運動的根源。
社會運動何時才能完結，筆者真的無從估計，但在此可與讀者分享一些數據。每一次樓市的大蕭條期，幾乎都是和政治有關。六七年的暴動，樓價累積跌幅超過4成；81至84年的中英談判及銀行擠提，樓價下跌大約32%；而97年中國收回香港，香港回歸遇上亞洲金融風暴，還有沙士等，樓價大跌65%。今次同樣是政治因素，相信樓價大跌是無可避免的，各位讀者可以參考上述三次的政治事件，去估計今次樓市的跌幅。
當然，我們沒有水晶球，不能預知未來，但有一句說話叫做「危中有機」；如果大家相信的話，就是機會留給有準備的人。回看歷史給我們的答案，每一次樓價大跌之後，當市況轉趨平穩，樓價就會重拾上升軌道。六七年暴動過後，樓價急速上升幾倍；81至84年中英談判落實簽署聯合聲明，之後的樓價上升了8.5倍；沙士過後，當壞消息已經盡出，市民開始恢復信心，樓價至今天仍然上升有5.5倍。
如果大家相信這個定律，那麼，我們必須平常心看待目前的政治局勢，只要大家努力做好本份、互助互諒等待事件平息，始終香港是我們的家，事情總會有過去的一天，危中有機就是這個道理。
撰文 : 廖偉強 利嘉閣地產總裁