2019-12-17
經濟日報
放寬按保推動樓市交投，永光地產總經理鄺德權認為，措施可令樓市「撥亂反正」，並建議政府可擴大放寬範圍至其他物業，用家選擇更多，發展商部署上亦較靈活。
早前施政報告推出放寬按保措施，即時帶動成交，鄺德權指，「措施令樓市『撥亂反正』，新措施下，用家入市不局限買細單位，他們多一個選擇可買兩房，涉及600萬至800萬元物業可受帶動。既有換樓客出現，同時細單位可釋放，故措施令樓市邁向健康發展。」措施初見成效。
他認為，政府可考慮完善方案，大單位也同一寬鬆方案，「把按揭放寬至2,000萬元物業，大單位或按8成，既有銀行作壓力測試，不會造成樓市泡沫。」
對發展商來說，部署上亦可更靈活，「長遠來說，若市民可選購大單位，發展商便不會偏向某個銀碼或面積來開則，如果地皮處優質地段兼有開揚景觀，發展商可發展大單位，令樓市多元化，適合不同用家需求。希望政府推其他措施配合，如年輕人置業優惠，令他們對社會有歸屬感。」
明年末季推赤柱超豪宅
對於明年樓市，他認為或出現先跌後回穩，「首三季供應較多，發展商2019年的樓盤延後推出，而空置稅或加快推盤步伐，加上政府的資助房屋，樓市有少許壓力。但始終供應是有限，剛性需求大，而下半年交投相對淡靜，市場累積一定購買力，明年下半年有望釋放。」
樓價走勢方面，他認為，「港島區不論豪宅及中小型住宅，受惠供應少，樓價表現最硬淨；至於供應較多的新界區，相信樓價略有調整壓力。」
推盤部署上，永光地產於2019年沽清跑馬地壹鑾，套現約14億元，造價頗為理想，如頂層複式A室，以4,500萬元售出，實用面積1,454平方呎，附設238平方呎平台，實用呎價約30,949萬元。2020年重點推出赤柱環角道16至18號超級豪宅，將興建4幢洋房，面積約5,000至6,000平方呎，目標於第四季以現樓方式推出。鄺德權認為，南區為優質豪宅地段，故集團花盡心思作設計及建築，以高質素示人。
作者：梁建國