2020-03-03
經濟日報
新冠肺炎在中國的疫情稍見緩和，可是日、韓、伊朗和意大利的疫情卻方興未艾，這幾天美國方面的情況也不妙。
股市投資者擔心疫情不明朗隨時窒息美國經濟，股民互相踐踏，導致美股連日大跌，看來要投資者回復信心，美國應趕快將大流感疫情鑑定公布，以釋疑團，這樣或有機會穩定股市氣氛，否則這隻黑天鵝大有機會刺破美國股泡，拖垮美國經濟。
香港是新冠肺炎的首批重災區，市面消費已沉淪半休克狀態，財爺為此推出救市預算案，向香港成年市民每人派錢1萬元，並同時推出連串寬減措施，為各界紓困，預算案赤字超1,300多億元，的確敢作敢為，值得一讚。
避開負利率降臨已萬幸
不過以樓價跌幅輕微為由，拒絕為樓市減辣，卻招致業界普遍不滿，但凡事兩面睇，現階段拒絕減辣也有合理之處。因為暫緩減辣按道理可以防止聰明投資者乘勢湧進樓市執平貨，等同讓路予市民優先選購筍盤自住，借機緩解住屋供應缺口。
筆者以上推測如果接近政府的意圖，其實相關部門應該行多一步，就是盡快下調壓力測試的收入準則，將加息上限3%的測試至少降低一半，方為合理。道理十分簡單，當年制定壓力測試出於擔心全球利率突然飈升，現在各國紛紛打算減低利率以刺激經濟復甦，美國的學者專家甚至認為必要時可再減息0.75厘，以挽救該國衰退。
的而且確，現在貴為全球第一及第二經濟體的美中兩國，目前均受到肺炎疫情不同程度的衝擊，未來可以避開負利率降臨已屬萬幸，遑論加息周期捲土重來？降壓力測試上限準則，辣稅高牆依然力阻投資者入市掀炒風，採取分階段釋放合格用家進場選購自用，同時可緩衝樓價跌勢，此其時矣。
撰文 : 柯興捷 富山地產行政總裁
欄名 : 專家論市