2020-03-03
經濟日報
新一份財政預算案日前出爐，未有加減樓市辣招，而新推出的房策措施則有香港按揭證券有限公司將推出試驗計劃，透過銀行提供上限為1,000萬元，年利率分別為2.75%、2.85%及2.95%的10、15及20年期的定息按揭貸款，計劃總貸款額為10億港元，有助提供多元化選擇予置業人士，長遠發展穩定的按揭市場，對市場屬正面消息。
樓價方面，差餉物業估價署數據顯示，1月份私人住宅售價指數報378.2點，按月跌約0.18%，已連跌兩個月，按年仍上升約4.76%。值得注意，有關數字有所滯後，未完全反映新冠肺炎疫情下的影響，主要反映12月樓市略靠穩的市況，故樓價跌幅有收窄。疫情陰霾下，二手減價成交增加，預計2月份樓價指數將續見調整。
1月樓價指數378.2點 按月跌0.18%
為了解市民於財案後的最新置業意向，香港置業第二年進行「財政預算案後置業意向」調查，結果顯示，逾6成半受訪者認為有受惠於財案相關政策，比例按年顯著增加約25個百分點，反映不少人認為財案向18歲或以上永久居民「派糖」1萬元等措施切合其需要，而對於政府未有為樓市加辣或減辣，則有近半數人表示沒有影響他們的置業信心，亦有逾6成受訪者認為定息按揭貸款會令置業人士受惠。
新按揭措施有助本港發展長遠穩定的按揭市場，為市民提供更多按揭選擇。過往銀行定息計劃一般為期約1至3年，年期較短，今次計劃年期較長，雖然利率較現時普遍提供的按揭貸款利率P減2.5%，即實際按息2.5厘為高，目前對業主吸引力未必太大，但有助穩定供樓人士每月的按揭支出，減低面對利率波動的風險，以免未來加息周期來臨時失預算。置業人士宜留意有關計劃的條款，例如轉按罰息細則、是否有現金回贈等，做個精明業主。
而土地供應少，發展局公布，2020/21財政年度潛在土地供應為15,730伙，與本年度的15,540伙相若，並連續兩年低見1.5萬餘個水平。與近9個財政年度平均每年約27,850個相比，20/21年度大幅減少約44%。筆者建議政府加緊覓地維持土地供應穩定，助市民置業，加上本港經濟在疫情下面對下行風險，應審視並及時調整辣招，避免樓市「硬着陸」。
撰文 : 李志成 香港置業行政總裁
欄名 : 大行觀點