2020-03-03
經濟日報
近日二手轉旺，隨着減價盤陸續被吸納，未有低市價盤補充下，二手樓價有望回穩；同時若大型新盤以低市價推出首批單位，吸引購買力轉投一手，屆時二手市場將會出現量跌價升的情況。
2月下旬二手交投顯著反彈，關鍵在於爆發新冠肺炎下，負面氣氛令小業主願意就放盤單位減價，因而釋出購買力，令交投明顯加快。單就周六、日十大屋苑成交量所見，連續2周高企逾20宗水平，可見交投在近期轉急。
部分業主看好後市封盤
而根據利嘉閣統計，全港50個指標屋苑於上周（2月24日至3月1日）共錄137宗買賣個案，較前周（2月17日至2月23日）錄142宗，回落4%，連續兩周錄逾百宗，同時亦見最近一周交投有所放緩。
隨着減價盤在短時間內被吸納，主要屋苑出現反價，議價空間再度收窄，議價幅度由之前5%至8%，降至3%至5%。
部分看好後市的小業主，更索性封盤。例如，鴨脷洲海怡半島2座一個2房戶，原叫價830萬元，業主見近日問盤還價睇樓顯著多，恐賣平，故臨時封盤不賣。封盤個案亦出現在近日交投相當暢旺的紅磡黃埔花園，其中2期9座低層，實用面積389平方呎，原本開價720萬元，業主見市況轉變，突表示暫時封盤。
聚焦新盤市場 定價吸購買力
未能趕及入市的準買家，惟有退而求其次，故帶動二、三線屋交投回升。緊接下來的要看一手市場，淡靜多時的新盤市場，將會再度熱鬧。
會德豐地產日出康城9C期（503伙），將於今天公布最新部署，會趕今個月開售，預期項目首批會貼市價，甚至低於同區二手價搶灘，將會吸引購買力轉至新盤市場，而二手市場又會稍為淡靜。
作者：馮玉萍
責任編輯：李青