2020-03-03
經濟日報
近日二手轉旺,隨着減價盤陸續被吸納,未有低市價盤補充下,二手樓價有望回穩;同時若大型新盤以低市價推出首批單位,吸引購買力轉投一手,屆時二手市場將會出現量跌價升的情況。
2月下旬二手交投顯著反彈,關鍵在於爆發新冠肺炎下,負面氣氛令小業主願意就放盤單位減價,因而釋出購買力,令交投明顯加快。單就周六、日十大屋苑成交量所見,連續2周高企逾20宗水平,可見交投在近期轉急。
部分業主看好後市封盤
而根據利嘉閣統計,全港50個指標屋苑於上周(2月24日至3月1日)共錄137宗買賣個案,較前周(2月17日至2月23日)錄142宗,回落4%,連續兩周錄逾百宗,同時亦見最近一周交投有所放緩。
隨着減價盤在短時間內被吸納,主要屋苑出現反價,議價空間再度收窄,議價幅度由之前5%至8%,降至3%至5%。
部分看好後市的小業主,更索性封盤。例如,鴨脷洲海怡半島2座一個2房戶,原叫價830萬元,業主見近日問盤還價睇樓顯著多,恐賣平,故臨時封盤不賣。封盤個案亦出現在近日交投相當暢旺的紅磡黃埔花園,其中2期9座低層,實用面積389平方呎,原本開價720萬元,業主見市況轉變,突表示暫時封盤。
聚焦新盤市場 定價吸購買力
未能趕及入市的準買家,惟有退而求其次,故帶動二、三線屋交投回升。緊接下來的要看一手市場,淡靜多時的新盤市場,將會再度熱鬧。
會德豐地產日出康城9C期(503伙),將於今天公布最新部署,會趕今個月開售,預期項目首批會貼市價,甚至低於同區二手價搶灘,將會吸引購買力轉至新盤市場,而二手市場又會稍為淡靜。
作者:馮玉萍
責任編輯:李青