2019-09-18
經濟日報
特首林鄭月娥日前在facebook貼文提到：
「與30多位來自房委會、城規會同埋土地及發展諮詢委員會?成員出席咗《施政報告》諮詢會，原本個半鐘?會開咗足足四個鐘，大家都暢所欲言。其中有委員提到舊年公布將資助出售房屋定價同市價脫鈎，令合資格申請人放心未來新樓?售價係佢哋可負擔?。
事實上，舊年出售?一個位於啟德、大概400幾呎?居屋單位大約賣300幾萬；大細差唔多、喺東涌?單位更只需要200幾萬。綠表申請人最高可以做到九成半按揭，白表最高可以做到九成，相信好多市民都買得起、供得起。至今以新定價推出?居屋單位已經有9,000幾個，政府會盡力搵更多土地，起多啲單位，重燃市民上車?希望。」
唐榮找來了數字推算，究竟要起幾多單位，讓幾多住戶變成擁有自置居所？
據統計處資料顯示，截至2019年4至6月，香港家庭住戶數目總數有2,618,800戶，自置居所住戶在家庭住戶總數中所佔的比例為49.4%，換算成實體數字，大約有129萬個家庭住戶擁有自置居所。
自置居所增5% 須13萬戶變有樓
翻查近年資料，自置居所比例最高是2004年，比例為54.3%，然後徐徐下滑，去年是持續低點的49.2%。附表顯示是唐榮自行推算的數字，以262萬戶香港家庭推算，先達到自置與未有自置居所的各佔一半，只要把2萬戶轉化擁有自置居所便可。
接下來，假設家庭住戶未有增加，附表顯示，自置居所每增加5%，便需要把13萬戶由未有樓轉為有樓。難不難？答案是好難。
再看看長遠房屋策略，去年底所訂，2019-20至2028-29年度十年期的公私營房屋新供應比例，由60：40調整至70：30，即公營及私營房屋供應目標分別為315,000個單位及135,000個單位，先說那13.5萬個私人單位，平均每年1.35萬個，那些未有自置居所的家庭能否負擔這批私樓頗成疑問，最終只是讓更多已有樓的家庭購買投資收租或家庭子女開枝散業？
結果只能轉求公營房屋？
再看看十年期315,000個單位的公營房屋供應目標，分為：「公屋／綠置居」為220,000個單位，以及「其他資助出售單位」為95,000個單位，先不說31.5萬個公營房屋仍有一定數量未找到土地興建（估計下月施政報告有更新數字），假設31.5萬個有一半作出租公屋，其餘是綠置居或居屋出售，即在未來十年提供接近16萬個置業機會（9.5萬個居屋之外加撥6.5萬個綠置居），大約可把現時49%的自置居所比例，在住戶數目不變的情況下推到55%水平。
不過，港府相關官員，能否既找到足夠土地、又能狠下決心大舉出售公營房屋，下月施政報告會不會初露端倪？
撰文 : 唐榮