2019-09-18
經濟日報
反修例引發的騷亂仍在繼續，政治問題本應政治解決，然而外界卻將其歸咎於房屋問題上，認為香港年輕人眼見房價高昂，買樓遙不可及，才憤怒地走向街頭示威。
朋友的兒子想結婚組織小家庭，為了買樓而煩惱。筆者細問其原因，原來世姪大學畢業不久，加入外資行工作，月薪近4萬元，而女朋友像是在酒店工作，月薪也有2.5萬，兩人的收入加起來合共超過6萬元。
我們就以近期推出的新樓作計算，首次上車不妨從遠一點開始，以會德豐將軍澳日出康城9A期為例，面積由370至770平方呎，樓價約520萬至1,200萬，折實呎價13,794至16,232元。另一個近期開售的白石角朗濤，實用面積389至1,231平方呎，折實價553.6至1,994.5萬元，呎價11,446至16,202元。綜合以上兩個上車新盤，假如購買一個600萬以下單位，以8成按揭計算，首期120萬內，每月供款約2.1萬元。
港深兩地樓價 差別非那麼大
從以上例子看，世姪與女朋友合共入息過了6萬元，每月供款2.1萬不成問題，而且我的朋友也準備了3至4成的樓價首期給他們買樓，也就是說發揮了父幹精神。其實，只要有兩成首期，入息4萬元以上就可以上車買樓，沒有首期的，就應該學學長輩當年努力儲蓄幾年。買樓並非想像中那麼難，只是大家沒有認真計算，人云亦云，因此對樓市產生了誤解。
無可否認，香港的豪宅貴絕全球，報章經常報道每呎十萬八萬的高價成交，但那些是少數超級豪宅別墅，真正中小型新盤只是每呎12,000至13,000起步。再說香港住宅樓盤是以實用面積計算，跟深圳的建築面積計算就有兩成差距，加上港幣和人民幣又有一成滙率之差，今天深圳帶精裝的新樓價格每呎也近一萬元，兩地樓價實際差別並非那麼大。
撰文 : 蔡志忠 亞洲地產創辦人