2019-12-16
經濟日報
明天將會公布最新失業率，財政司司長近日繼續預告經濟惡化，經濟日報網站的中小企頻道亦報道，反修例事件仍未平息，各行各業受到影響，當中餐飲業影響較嚴重。據政府統計處公布本港8月至10月的失業率為3.1%，但政府內部估計，如情況無改善，明年失業率可能升至5%。
勞工及福利局局長羅致光早前表示，單是10月份的失業率已達3.4%，當中餐飲業失業率更上升到6.1%，預料升勢會持續。5%失業率是甚麽概念？翻查資料，如果預測實現，明年失業率升至5%，那跟2008後半年走勢類似，失業率正是由3.2%快速推升至逾5%的水平。
而據統計處的數字顯示，過去失業率超過5%的時間包括：
1.1983年1-3月至1983年3-5月
•其間失業率曾短暫升穿5%水平，最高見5.2%
•不過當時是香港前途談判期間，此段時間差餉物業估價署是季度數字，樓價在1981第三季至1984年第三季間曾持續向下，樓價下跌幅度32%。
2.1998年7-9月至2000年5-7月
•其間失業率最高見6.4%
•金融風暴、港元被狙擊等等，若計算1998年7月至2000年7月，樓價大概下跌20%。
3.2001年7-9月至2006年2-4月
•其間失業率最高見8.5%
•科網爆破、沙士等等，8.5%失業率是2003年4-6月的數字，亦代表到達高峰，樓價若由2001年7月起計至谷底的2003年7月，樓價下跌27%。失業率亦在2003年4-6月見頂後逐步回落。直至2006年，失業率雖然維持5%以上，但失業率是呈逐步改善的走勢，所以2001年7月與2006年4月整段時段，失業率雖然超過5%，但樓價跌至2003年谷底後已回升16%。
4.2008年12月-2009年2月至2009年10-12月
•其間失業率最高見5.5%
•金融海嘯，樓價這次下挫先於失業率，當失業率突破5%之時，樓價已經回穩，樓價指數在2008年12月至2009年12月期間，反而急升29%。
•不過，正如上文提到，值得留意的是，2008年4-6月失業率處在低位3.2%，大概只花了半年時間，失業率已推高至2008年12月-2009年2月的5.1%，而樓價在2008年6月126.6點，同樣可在半年急跌至104.8點，跌幅有17.2%，可以說失業率升是影響當時樓價跌的其中一個重要因素。半年急跌的變化是否會在今明兩年重複出現？
倘失業率速攀5% 樓價調整難免
唐榮曾經指出，如果以近年較高的失業率，要推回2008年金融海嘯，出現失業率急升，職業、工作保障頓失，使樓價一度急挫。有人會問失業率要到哪一個水平才會影響樓價？唐榮認為，只要失業率開始持續回升，其中甚至按月出現較大幅度的上升，而市場估計趨勢持續及裁員消息不斷，當這個氛圍在社會成形，樓市自然開始受影響。
這次多補一句，如果失業率快速攀上5%水平，應該一如2008年，樓價調整無可避免。
撰文 : 唐榮