2019-12-16
經濟日報
回顧2019年樓市，其實是非常波動的一年，本地經濟已經連續兩年為貿易戰陰霾籠罩，年中開始爆發的本地政治爭拗，亦進一步影響樓市成交，但綜觀全年，新盤表現原來是「一枝獨秀」。
據美聯物業房地產數據及研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，本年截至12月9日止，新盤單位（包括全新盤及貨尾）共售出逾18,400伙。數量不單較去年約15,700伙高出逾17%，甚至較17年約18,250伙更高，創一手銷售條例後新高。
值得留意的是，細單位仍然是市場主流，若以實用面積劃分，本年截至12月9日售出新盤單位中，不包括村屋物業以及部分特殊個案等，實用面積逾300至600平方呎單位超過9,700個，佔約53%；實用面積300平方呎或以下的單位亦達4,200多個，佔約23%；至於實用面積逾600至1,000平方呎的單位售出近3,300個，佔約18%左右；餘下為實用面積逾1,000平方呎單位，本年迄今錄約1,200個，佔逾6%。
首11個月 二手按年跌6.6%
與一手相反，二手交投卻現跌幅。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，2019年首11個月二手住宅註冊量錄38,635宗，較2018年同期少約6.6%，若按市區與新界區劃分，市區表現落後大市，錄18,831宗，較去年同期下跌約9.6%。至於新界區（包括將軍澳及西貢）方面，同期二手註冊量錄19,804宗，較去年同期下跌約3.6%，跌幅較市區為少。
雖然新界區二手住宅註冊量跌幅較市區少，但區內各小區表現不一，當中4個地區逆市上升，包括葵青區，今年首11個月錄1,404宗，較去年同期上升約9.7%；將軍澳及西貢錄2,904宗，較去年同期上升約7.6%；而北區和沙田亦分別按年錄得約2%及約0.1%的升幅；反觀，大埔區按年跌幅顯著，錄1,497宗，較去年同期下跌約14%；而元朗和屯門均較去年同期下跌約10.5%。
全年一手交投表現優於二手的主要原因，是今年初貿易戰一度緩和，發展商看準形勢加快新盤推售，而且部分開價貼市，吸納市場積蓄近半年的購買力，雖然之後的整體成交隨經濟下滑，但年初的旺市仍然帶動全年一手成交創出新高。至於二手，先是年初不敵新盤的進取開價，復又受制於政治事件，成交欲振乏力。雖然《施政報告》放寬按揭成數上限，令二手交投進入「亢奮期」，惟刺激的力度短暫，估計埋單計數，全年二手交投或出現按年跌幅。
至於2020年樓市的展望，讓我們下周再談。
撰文 : 布少明 美聯物業住宅部行政總裁