2019-12-16
經濟日報
億京發展市場策劃總經理楊麗汶表示，荃灣楊屋道商住項目將於明年落成，其中商業部分將會作長線收租用，她指近年荃灣多樓盤落成，集團看好區內零售消費潛力。
億京在2014年投得的荃灣楊屋道商住項目，於今年率先推售住宅部分映日灣單位，銷情報捷。楊麗汶指，整個商住項目將於明年4月落成，其中商業部分（包括商廈及商場）將會保留作長線收租，現時已開始進行招租，預計明年年初會有部分租約能夠落實。
她提到，近年荃灣西站一帶有多個全新項目先後落成，進駐一批高收入的家庭，為區內帶來無限商機。楊亦指區內發展潛力高，項目附近亦有數個商場，旗下項目將會定位中檔次水平，相信能吸引租戶進駐。雖然最近的社會爭議持續擴大，更出現暴力衝突場面，或影響消費市道，但她仍對區內的零售具信心。
明年全力銷售住宅餘貨
集團至明年年底前未有全新住宅項目推出，故將會盡力銷售剩餘的餘貨單位，其中荃灣映日灣在今年開售，銷情十分理想，至今僅剩餘24個單位；至於白石角海日灣及海日灣II，現時剩餘約317伙及639伙。另外，葵涌永建路22號工業項目亦是明年的重點，總樓面面積近48萬平方呎。
房屋屬必需品 後市平穩
楊認為，政府放寬首置按揭貸款，有助推動買家入市，現時置業需求龐大，措施能夠幫助首置買家上車，對二手市場的影響尤其明顯。雖然近月社會運動持續，加上外圍受中美貿易戰因素所困擾，但集團對後市仍然保持樂觀。現時市場上的負面因素令買家入市轉趨審慎，但房屋始終是必需品，故集團對後市仍然有信心，至於豪宅市場影響就不大，相信能平穩發展。
她又提到，現時市場對房屋的需求多元化，相信放寬首置按揭不會只令購買力集中在中型單位，納米單位仍然會有捧場客，各類型單位都會有市場。
對於未來吸納土地儲備的計劃，她強調集團一直未停步伐搵地，只要價錢合適，有空間發展，無論是住宅還是商業項目，都會細心研究。
作者：梁振鋒