繼續出走

昨日再有賣樓移民的個案，中原地產的成交信息，市況持續暢旺，二手買賣持續。青衣翠怡花園本月錄得5宗成交，新近3座中層A室成交，實用面積501平方呎，3房間隔，享內園池景，叫價770萬元，業主因為移民而賣樓，經議價後，減價40萬元，以730萬元沽出單位，平均實用呎價14,571元。 港人移民查詢 倫敦澳洲最多 買家為用家，鍾情單位光猛清靜，內籠企理，見業主肯減價，隨即入市。原業主則於2015年10月以560萬元購入單位，帳面獲利170萬元或30%。據悉業主賣樓移民。 早前《經濟日報》曾統計市場的二手放盤量變化顯示，多個不穩定因素對經濟帶來影響，二手市場放盤量近月趨升，目前全港約有2.16萬個賣盤，較上月同期尚未公布訂立《港區國安法》前增加5%；亦較去年6月社會運動前的1.55萬個高39%。有分析認為，放盤量上升，除部分業主見未來息口持續低企，計劃換樓改善生活質素外；亦反映出部分心態較弱的業主想賣樓套現，甚至計劃移民。 近期港人的移民偏好在哪裏？據美聯環球一份報告指出，個別國家或地區比較，在美聯環球的查詢個案中，以倫敦及澳洲查詢量最高，相信主要由於當地政府推出優惠支持樓價，除了港人考慮到當地置業及居住，連帶當地人亦開始着手投資當地物業（見圖）。 報告提到，以澳洲為例，澳洲政府早前推出專為當地人而設的置業優惠計劃，幫助首置人士上車。澳洲財政部公布於明年1月推行「首置者房貸首期計劃」（First Home Loan Deposit Scheme）詳情，合資格買家最多可承造95%按揭，聯邦政府將擔保標準首期的差額﹙標準首期為樓價20%﹚。同時推出裝修計劃及首置計劃「吸客」。有不少澳洲發展商亦推出專為海外人士而設的折扣優惠，變相可以「折扣價」買樓，收取更高租金回報，甚具投資潛力。英國政府亦早於今年3月中的國會預算案中，曾提出減少英國居民購買房產的印花稅，相信未來落實機會極大，加上英倫銀行亦減息至低企水平，令不少買家充滿信心。 全球聯手放水 物業升值可期 該行報告對環球樓市相當樂觀，盡管疫情衝擊經濟大環境，令各國失業率飈高，但全球聯手「放水」刺激經濟，利率往下調，美國聯儲局更豪言「無限QE」，令股市出現曙光，環球樓市更再現「十年一遇」的黃金機遇，現時全球政府全力保經濟、穩就業，在無限貨幣追逐有限資產的情況下，環球物業升值可期，表現遠較大環境「堅挺」，第一季更「疫」市錄得約1%的升幅，跑贏環球資產市場，展現出極強抗跌力，而4、5月份多個城市樓價亦持續向好，相信下半年有望漸入佳境，有望出現逾5%升幅。 出走他鄉，選擇不同的移居地相信繼續成為香港人其中一個熱烈關注的議題。 撰文 : 唐榮