大銀碼居屋 不乏捧場客

私樓銀碼動輒數百萬元，雖然去年10月起已放寬按揭成數至9成，大大降低入場門檻，然而部分準買家仍寄望資助性房屋，博10萬元可上車住新樓，新居屋向來「魅力沒法擋」。 鑽石山新居屋 交通便勢搶手 房委會將於7月推售新一期居屋，而2020年推售4個新居屋屋苑，包括鑽石山啟翔苑、馬鞍山錦駿苑、火炭彩禾苑和粉嶺皇后山山麗苑，約共7,047伙，為2014年復售居屋以來最多單位。而2019年發售的居屋接獲30.9萬份申請，超額認購約62倍，創歷史新高。至於，2020年能否再刷新歷史紀錄要拭目以待。 市區居屋向來被看高一線，啟翔苑為今期唯一一個市區居屋，雙幢式設計，涉及940個單位，預計2023年落成，實用面積介乎294至501平方呎，售價229萬元至513萬元，平均實用面積呎價約9,365元。該盤鄰近港鐵鑽石山站轉車站，日後沙中線正式啟用，前往港島區甚方便，加上附近有大型商場，故相信十分搶手。 資助屋配套如私樓 有價有市 至於，視為開荒牛的粉嶺山麗苑供應最多，涉及3,222伙。該屋苑位置較為隔涉，由粉嶺火車站搭小巴需時15分鐘，所以以平吸引買家，屋苑平均實用呎價約5,443元，為4個新居屋中最平，單位最平售價123萬元，最高售價272萬元。按最平售價123萬元計算，按95%，首期6.15萬元可上車。即使買到最高售價272萬元，按95%，首期13.6萬元可入場，對於銀根有限的準買家委實有很大吸引力，所謂「睇餸食飯」。 事實上，資助性房屋亦有價有市，跟隨大市調升，可於短短幾年倍升，日前全港首個亦是唯一一個「置安心房屋計劃」項目青衣綠悠雅苑2房戶以居二價693萬元沽出，呎價12,953元，創屋苑呎價新高紀錄。原業主於2013年以359.7萬元購入，持貨7年帳面獲利約333.3萬元，期內升值93%。區內代理坦言，此類資助房屋新貴屋苑具備高質素條件，物業設計配套如私樓般，有露台，所以能吸引綠表客高追。 據土地註冊處資料顯示，本年至今（截至6月22日）錄2,266宗二手居屋（包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場）註冊，較2019年下半年的1,835宗增加約23.5%；涉及註冊金額錄約118.42億元，較去年下半年約97.20億元增加約21.8%。按金額劃分本年至今二手居屋註冊量表現，其中價值300萬以上至500萬元二手居屋錄954宗註冊，較去年下半年的710宗增加約34.4%，反映大銀碼資助房屋二手市場，大有捧場客。 撰文 : 唐榮