2019-12-16
明報
【明報專訊】回顧2019年樓市，其實是非常波動的一年，本地經濟已經連續兩年為貿易戰陰霾籠罩，年中開始爆發的本地政治爭拗，亦進一步影響樓市成交，但綜觀全年，新盤表現原來是「一枝獨秀」。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，本年截至12月9日止，新盤單位（包括全新盤及貨尾）共售出逾18400伙。值得留意的是，細單位仍然是市場主流，若以實用面積劃分，本年截至12月9日售出新盤單位中，不包括村屋物業以及部分特殊個案等之下，實用面積逾300至600平方呎單位逾9700個，佔約53%；實用面積300平方呎或以下的單位亦達4,200多個，佔約23%；至於實用面積逾600至1000平方呎的單位售出近3300個，佔約18%左右；餘下為實用面積逾1000平方呎單位，本年迄今錄約1,200個，佔逾6%
與一手相反，二手交投卻現跌幅。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，2019年首11個月二手住宅註冊量錄38635宗，較2018年同期少約6.6%。全年一手交投表現優於二手的主要原因，是今年初貿易戰一度緩和，發展商看準形勢加快新盤推售，而且部分開價貼市，吸納市場積蓄近半年的購買力，雖然之後的整體成交隨經濟下滑，但年初的旺市仍然帶動全年一手成交創出新高。至於二手，先是年初不敵新盤的進取開價，復又受制於政治事件，成交欲振乏力。雖然《施政報告》放寬按接成數上限，令二手交投進入「亢奮期」，惟刺激的力度短暫，估計埋單計數，全年二手交投或出現按年跌幅。至於明年樓市展望，讓我們下周再談。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]