2020-06-26
經濟日報
還有數天今年上半年便要過去，相信大家都會認同，今年上半年是一個充滿驚濤駭浪的半年，新冠肺炎病毒肆虐全球，全城搶口罩、留家抗疫的日子，大家亦記憶猶新，幸而近月本地疫情放緩，人心才稍稍安定下來，奈何經濟持續不景，失業率顯著上升，令打工仔一族難免憂心忡忡，站在樓市而言，盡管交投有所回落，樓價整固幅度亦相當有限，可說不幸中之大幸。
受疫情在全球擴散，以至限聚令的影響下，對本地各行各業均帶來不同程度的衝擊，幸好按今年上半年整體樓市成交量而言，疫情對樓市所帶來影響尚算輕微，確實比起不少零售業、飲食業、以至旅遊業的打擊為少，按土地註冊處二手成交量估算，今年上半年整體二手註冊量仍突破22,000宗，較去年上半年約23,600宗，按年輕微減少不足7%，比對於其他行業情況，疫情對上半年二手樓市影響幾乎微乎其微。
上半年新盤 銷量按年跌43.7%
不過比對於二手市場，疫情對一手新盤市場帶來的衝擊更為顯著，即使發展商已按限聚令的要求而實施一系列的防疫措施，但在限聚令下新盤市場曾一度進入休漁期，整體推盤量大幅減少，雖然隨着限聚令放寬，近月新盤市場已即時熱鬧起來，但整體而言，根據一手住宅物業銷售資訊網的統計，估算今年上半年一手銷售只有約6,500伙，較去年同期的11,539伙，按年大幅回落43.7%。
無可否認，今年上半年新盤確實是「丁財不兩旺」，不過隨着整體疫情已轉趨緩和，本地經濟亦已逐步重啟，加上低息環境持續，令近月新盤銷售已顯著增加，連同明天推售將軍澳大型新盤，相信本月新盤銷售亦可突破1,000伙以上水平，回復昔日新盤市場暢旺時的常態。
新盤市場回復熱鬧的同時，發展商定價亦保持克制，按整體新盤平均成交呎價計算Q房網一手新盤樓價指數，由於今年新盤集中新界區的中小型新盤，今年首5個月整體新盤平均樓價為17,737元，較去年全年18,769元，稍為回落約5%，反映今年整體新盤成交呎價，較去年全年略低。
前瞻今年下半年新盤市場情況，相信只要本地疫情持續穩定，加上近日拆息持續處於低位，在按揭息率維持低水平，市場剛性需求仍在，發展商亦需要加快推盤，維持貨如輪轉的營銷，多個大型新盤陸續登場，預期下半年新盤市場可以價穩量回升，變成「丁財兩旺」。
撰文 : 陳坤興 Q房網香港董事總經理