2020-03-02
經濟日報
上周三（2月26日）政府公布財政預算案，並推出惠及樓市措施，隨後睇樓量及交投明顯加快，減價盤釋出市場購買力，初步業主肯減價10%內已見支持。
捉緊減價機會 轉租為買
繼去年10月施政報告放寬高成數按揭後，剛於上周公布的財政預算案，政府推出超長期定息按揭，為買家提供多一個選擇，亦算是惠及樓市措施，令淡靜多時二手市場，再度轉活。
先了解近日入市買家，當中不乏租樓多時的「轉租為買客」。樓市經過逾10年的升市周期，當中雖有數次短暫回調，但整體樓價在回調5至10%後，很快便掉頭回升，租客入市機會轉瞬即逝。
房策增負擔力 首置上車
另一類等待入市機會多時的為「首置上車客」，雖然正如財政司司長陳茂波所言：「樓價仍與市民負擔能力脫節」，但在政府相繼放寬高成數按揭，以及推出超長期定息按揭後，首期及供樓負擔能力亦有所提升，惟恐遲買更貴，並在實際需求帶動下，趁業主肯減價下入市。
雖然本港、甚至全球正受新冠肺炎衝擊，但一般相信疫情總會過去，尤其香港經歷03年沙士，疫情過後樓價出現V形反彈。
而多項樓市數據，包括私人住宅供應短缺、美國減息機會增加，正好對樓價起支持作用。正如陳茂波提到「本港樓市出現斷崖式下滑的機會較微」，對一班憧憬入市多時的準買家而言，今次減價造就入市機會。
作者：馮玉萍
責任編輯：楊雨