2020-06-24
經濟日報
土地註冊處資料顯示，現時一手登記數截至5月數字，2020年登記有4,215宗、2019年同期有11,348宗，今年較去年明顯減少超過六成，大幅落後。
疫情限聚令 推新盤困難重重
日前有業界估計，發展商下半年將全力催谷推盤，估計達1萬伙，使全年銷售達1.6萬伙水平。利嘉閣地產日前一份報告提到，一手市場於今年初受制於新冠病毒疫情爆發，加上有限聚令的掣肘，令發展商推出全新盤困難重重，大部分時間只靠貨尾銷售為主，直至次季的5、6月份才有較大起色。料較去年下半年大減三成，創8個「半年度」以來的新低。
一手市場上半年表現較落後，最近兩月才明顯復甦，預期下半年發展商會繼續積極推盤追回進度。在局勢轉穩，經濟恢復後，下半年一手將重新成為市場焦點，買賣登記量升幅料顯著跑贏二手市場，較上半年料大增近七成，上試1萬宗的水平，即全年合計一手登記量料接近1.6萬宗，惟較2019年的逾2萬宗仍有一定距離。
翻查資料，2019年全年一手註冊登記成交有21,108宗、2018年是15,633宗、2017年是18,645宗，如果能追至1.6萬宗，雖然遠低於去年，但仍有機會避免成為近年新低一手銷售量。
另外，據美聯物業房地產數據及研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，本年迄今（截至6月22日）已售出約6,000個新盤單位，當中實用面積逾300至500平方呎單位佔最多，達4成半（見圖）。
300至500呎售出最多 佔45%
報告提到，上半年迄今（截至6月22日）新盤銷售量中，實用面積逾300至500平方呎單位佔約45.3%，而此類單位比起去年全年約37.2%高出約8.1個百分點。其次為佔約22.3%的實用面積逾500至700平方呎單位，亦較去年全年約20.9%增加1.4個百分點。至於逾1,000平方呎單位則佔約8.4%，亦較去年全年約6.6%增加1.8個百分點。
不是最迷你的類型，但似乎仍是偏重上車類別。反觀，逾700至1,000平方呎單位比率，今年上半年佔約12.3%，較去年全年約12.4%微減0.1個百分點。
值得留意，本年迄今售出的新盤中，實用面積300平方呎或以下單位佔約11.7%，相比起去年全年約22.9%顯著減少11.2個百分點。
若以項目劃分，本年迄今售出新盤以天水圍WETLAND SEASONS PARK第一期及第二期最多。
至於屯門恆大．珺瓏灣第一期及第二期、將軍澳OCEAN MARINI、屯門OMA BY THE SEA、長沙灣THE CAMPTON等亦是上半年迄今銷售量較多的新盤。
發展商新盤銷售要追落後，下半年應該會全力發功！
撰文 : 唐榮