中美貿易戰前景尚未明朗化，環球經濟甚具挑戰，加上香港受政治事件困擾，本港樓市交投亦見放緩。日前有龍頭銀行宣布調升按揭封頂息率，由最優惠利率P減2.65厘上調至P減2.5厘，實際按息調升0.15厘至2.625厘，適用於一、二手新造按揭及轉按，雖然對實際供款影響不大，但不乏銀行跟隨，難免對業主構成心理壓力。
環球經濟面臨下行壓力，本港政治事件亦影響部分投資者信心，最近有評級機構降低香港信貸評級，加上近日香港拆息水平偏高，銀行定存競爭激烈，資金成本增加，故有銀行上調按揭息率以平衡市場風險，並改善邊際利潤。但與此同時，部分銀行選擇維持息率不變，藉此爭取生意及市佔率，相信隨着銀行之間息差擴闊，預計採用較低息的銀行，市佔率將有機會大反撲，銀行按揭市佔率排行榜料會再次「執位」。
每100萬貸款 多供79元
若以每100萬元貸款額，貸款年期30年，實際按息2.625厘計算，每月供款約為4,017元，較實際按息2.475厘的每月供款約3,938元僅增加約79元或約2%，對供款負擔影響較輕微，建議有意承造按揭的業主需密切留意各銀行的按息走勢，衡量自身供款能力，計好數才入市。
不過利淡因素並未影響發展商推盤的信心，多個新盤緊密部署推售，不少開價貼市，當中將軍澳兩新盤在政治運動及貿易戰夾擊下推售，仍錄不俗銷情，足見市場購買力仍相當旺盛，短期內多個新盤料將提速進攻，預期將以筍價及按揭付款等優惠吸客，獲得以用家為主的買家青睞。
事實上，今年一手市場相當熱鬧，當中以細價新盤最受買家歡迎。根據本行資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，在不包括一手公營房屋下，本年截至9月10日一手私樓註冊量共錄16,016宗，宗數已超越去年全年15,730宗，主要由600萬元或以下的個案帶動。資料顯示，本年截至9月10日600萬元或以下一手私樓註冊量已達4,903宗，較去年全年3,596宗高出約36.3%。
二手方面，隨着二手業主逐漸擴大議價幅度，相信有助帶動交投量，但仍有不少買家採觀望態度，放慢入市步伐，未來樓市走勢，還須看下月中美貿易談判結果能否收窄分歧，以及本港政治事件能否得以平息。
撰文 : 李志成 香港置業行政總裁