2019-12-13
經濟日報
踏入12月，有兩組數字均與新盤有關，值得留意，發展商是否各自微調新盤的步伐，彼此有志一同，結果滙聚成趨勢？
新樓落成減 樓花申請亦跌
根據差餉物業估價署公布《香港物業報告2019（補編）》顯示，今年10月份錄得私樓落成量有2,076伙，累積今年首10個月的落成量仍然只有12,176伙，相較去年同期的13,070伙，按年跌約7%，而相較差估署預測全年20,415伙落成，更只是達標近60%。按此推算，除非在11月及12月，每個月維持有逾3,600伙落成，否則相信今年達標有相當難度。
其中有業內人士研判是，發展商手上有一定存貨需要出售或轉為出租，以避免繳付一手空置稅，處理現樓存貨或短樓花期新盤為優先考慮，在建築步伐上，反正不少已售出大部分樓花，套回資金，可稍作緩衝，今年亦未見長雨水期或颱風破壞，落成進度較預測慢，可能是發展商的微調行動。
另外還有一項新盤數據收縮中，美聯物業房地產數據及研究中心綜合地政總署資料顯示，11月份累積待批預售樓花單位錄7,475伙，按月續跌約6.6%，數字連跌兩個月，創自17年8月後的27個月新低。最新待批數目與去年底10,058伙相比少約25.7%，與去年高位8月份的16,810伙更少逾55%（見圖）。
報告指出，目前已批出預售樓花同意書但尚未發售之主要新盤仍超過3,000伙（包括剛推售的嘉峯匯），加上目前仍有近7,500個待批單位，即合共逾萬伙，相信樓市焦點依然聚焦一手市場。11月份累積待批預售樓花單位按月續跌，主要是由於獲批的單位數目多過新申請單位所致。據資料顯示，11月份共有3個項目獲批預售，涉及單位1,131伙，按月跌約5%。月內獲批項目包括已推出市場發售的駿嶺薈（104伙），以及上周六推售的嘉峯匯（1,006伙），另包括愉景灣愉景山道28號（21伙）。不難發現，發展商推盤策略近乎「一批即推」。
首9月私樓動工量 5年新低
至於新申請預售樓花方面，11月份亦有3個項目新申請預售樓花同意書，合共涉及598個單位，按月則減少約4成，並連跌兩個月。當中包括北角渣華道133號第2B-2期（123伙）及第2B-3期（228伙），另啟德沐泰街12號第二期（247伙）。待批預售單位減少的情況，又是否代表排隊等着推出的樓花有限？附圖走勢似乎緩緩減少。
落成量較預測少、申請預售樓花的數量較過去時間少、再加上上月公布的，今年首9個月私樓動工量僅6,327伙，較去年同期9,759伙再減少35%，屬於2014年以來、近5年同期新低。
三組與新樓供應相關的數字都在減少，一直聲稱密切留意市況的港府，應好好關注，是季節性因素？是短時間的變化？唐榮認為是大格局的改變，數年後不要因私樓供應不足哭爹喊娘！
撰文 : 唐榮