2020-02-28
東方日報
受香港去年中起的社會動盪影響，新鴻基地產(00016)中期業績錄得倒退。該公司公布，截至去年底止的半年，股東應佔溢利按年跌24.67%至154.19億元，每股基本盈利5.32元。撇除投資物業公平值變動的影響後，基礎溢利跌幅則收窄至2.26%，錄134.22億元，符合市場預期，派中期息每股1.25元。
主席郭炳聯在業績報告內表示，倘若新冠肺炎疫情持續較長時間，集團的物業銷售及盈利在未來兩年將受到負面影響。
酒店溢利大跌七成半
新地業績報告顯示，期內酒店業務顯著倒退，總收入按年減少26.26%至21.79億元，溢利更按年大跌75.12%至1.97億元。
該公司解釋，本地示威衝突令到訪港旅客人數大幅下跌，集團在香港的酒店組合表現受到影響，出租客房平均收入顯著減少，然而，其表現仍較整體行業為佳。公司又預期，集團酒店組合近期的表現會因疫情而進一步轉差。
另外售樓方面，集團香港物業銷售溢利上升15.03%至63.35億元，而內地物業銷售溢利則大幅下跌56.61%至5.15億元。
期內總合約銷售額約216億元。按照所佔權益計算，該集團期內在香港的合約銷售額按年減少約55%至179億元，主要來自住宅項目西九龍匯璽III、馬鞍山雲海別墅等。
租金收入升 短期受壓
至於集團物業租賃業務方面，總租金收入按年升3.47%至127.13億元，溢利按年升1.69%至96.69億元，整體投資物業出租率約93%。連同合作發展項目帶來的收入，集團在香港總租金收入升幅放緩至3%到99.41億元。其中零售物業組合受不同程度的影響，續租及新租租金都面對短期壓力。
由於近日疫情爆發，集團於今年二月向旗下商場的大部分租戶，尤其是餐飲業商戶，提供租金寬減。
中民證券（香港）研究部董事黃偉豪指，目前新冠肺炎疫情對企業的打擊大於去年激烈示威活動，內地暫停受理個人遊申請，海外旅客亦因疫情而減少訪港，很多大型售樓活動亦被迫取消。加上今年一至六月並無如聖誕節般的消費旺季，故他料新地一至六月下半財年的表現，或會再遜於上半財年。新地股價昨收報113.1元，他認為已大致反映本次業績的因素，相信短期內難突破115元的高位。