5個年度財赤 樓價跌足5年

財政司司長陳茂波昨在電台上表示，現時不需擔心樓價斷崖式下跌。唐榮翻查記錄，回歸後出現5個年度財赤，同年樓價均出現1成以上回落，雖然按年計幅度不算插水，但累積的跌幅卻相當驚人。 財爺指出，樓市突然大跌機會不算很高，但不敢完全否定樓市大跌的機會，又指現時不需擔心私人住宅價格出現斷崖式下跌，今次與97年情況不同，當年無論是住宅單位供應、失業率以及供樓利息都高，市場有貨就推出來，亦將樓市「推落去」。 另外，陳茂波又指去年樓市雖有下跌，但幅度較少，市民仍難以負擔樓價，強調所以政府現階段不適宜出手撤招，暫時都不考慮削減住宅樓宇需求管理，因為擔心若市場出現誤解，會再「炒起」樓市。但他強調政府會動態評估樓市，如考慮樓市調整速度及幅度、落成樓宇和樓花供應量等。 陳茂波日前預計，受外圍經濟和新冠肺炎疫情影響，企業經營困難，失業率攀升，預料政府帳目未來5年仍會錄得赤字，明年的財赤預計為1,391億元。翻查政府過往的資料，本港在回歸以來，僅得5個財政年度錄得赤字。附表1是出現財赤的5個年度，附表2是相若年份的樓價表現，由於財政年度以每年4月至翌年3月計算，當中有數月的誤差。 回歸後5年度財赤 同年樓價挫 本港自1997年回歸以來，僅5個財政年度錄得赤字，且集中在回歸初期的1998至04年間。根據政府公布資料，在1998至04年的6個財政年度中，只有99/00年度錄得約100億元盈餘。其餘5個財政年度錄得赤字。而自04/05年度後，本港再未有錄得赤字，近年的盈餘遠超出預期。17/18年度為盈餘最多的財政年度，達1,380億元，其次是07/08年度的1,156億元盈餘。 好明顯是財赤年度，伴隨同年的樓價表現都是下跌，當然並非財政赤字引發樓價下挫，而是香港出現財政赤字的年份，都是因環球金融動盪衝擊、經濟表現差、負增長、失業攀升等等，各項環節均直接或間接影響資產價格。最終影響香港政府收入，包括利得稅、薪俸稅、賣地和印花稅等等（當中有數年更是停止賣地）。 附表2的樓價指數顯示，樓價連跌多年，當2004年財政不再出現赤字，樓價便重新飛升。則是財爺日前對未來5年的政府財政評估，5年均是赤字預算，往績告之赤字同一年份樓價均出現下挫，有一年出現斷崖式跌，應該要算1998年，其餘下跌均超過1成。 樓價不跌、不受壓力？是不是要寄望財爺打錯算盤、做錯預測，香港不會出現持續財赤！ 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論