2020-02-28
經濟日報
新一份「財政預算案」是「勉強收貨」，因為如此困難的政治環境，以香港官員的水平可以說是「能做的，已盡量做了」。
作為納稅人和選民希望政客少玩政治鬥爭show（即表演），鬥爭只會令到草根愈來愈窮困。「勉強收貨」是希望能盡快資助到市民，財政預算案內容其實仍有很多改善空間，希望財爺多聽民意然後落地不斷變陣求進。預算案中的「定息按揭試驗計劃」，即是比現時按息加大約0.45厘作20年的定息，我認為有它的價值及好的信息。
我相信有關計劃是不會多人選用的，因為香港按揭證券有限公司不算是一個高效率的機構，但有關政策的討論價值卻十分高，因為加大約0.45厘作長遠的定息條件算是一個數字可以看到風險的平衡處理，但矛盾是為何小市民買樓的壓力測試要3厘的加息？我一向認為1厘已經足夠，現時是超離地，看到官場的「變就我揹鍋，不變則你承擔」的心態。
三腳凳仍可穩站着
另一個對投資者真正「大好的消息」就是財政預算案在開放土地方面反映政府了無進寸去造地，「供應是非常穩定地不足」。我和同事說笑：「政府最大的供應來源相信是上一個年度未完成的部分撥去下一個年度」，官員不進取，立法會的政客何嘗不是「話之你死」，他們沒有為年輕人着想，在供應土地上何嘗不是諸多刁難及「Hea」爭取，只做一些對自己有政治利益的事實，難得年輕人自己也不爭取，這真是一個很荒謬的世界。
現在是一場金融上的超限戰，相信國家的策略重點是如何保持「一國兩制」下對財富的保護能力，房地產在「資金氾濫、Hea供應、度身訂造的按揭保障（譬如供息不供本）」等的支持下會成為愈來愈穩陣的投資工具，支持香港的四隻腳「中國、金融、地產與社會均富」，現在的攬炒風潮的確是摧毁着均富這隻腳，但君不見另外三隻腳固若金湯嗎？三隻腳的凳是仍然可以穩站着的。
撰文 : 汪敦敬 祥益地產總裁
欄名 : 專家論市