2020-02-28
經濟日報
今年財政預算案赤字高達1,391億元，創歷史新高，正當政府「缺水」的時候，賣地表即加入估值達792億中環新海濱的地王，能否救亡，填補財政赤字？
近年賣地收入對政府財政的重要性日益增加，由過往大約1成增加至逾2成，以新一份預算案總收入5,725億元，單計地價收入便佔1,180億元，佔整體比例約20.6%，成為利得稅及其他收入外的第三大財政來源。
市場估計 賣地收益可能超標
經濟前景黯淡，拖累樓價、地價下跌，本來外界亦擔心今年賣地價成績，能否如過去幾年般理想達到千億水平，不過從發展局公布賣地表暗藏多幅「靚地」，難怪政府有相當信心，賣地收入能夠繼續達標。
例如，中環新海濱3號的地王，可建樓面184.3萬平方呎，屬於中環核心區多年來罕有的大型地皮，目前市場最高估值便達792億元，足以撑起6成賣地預算，亦足夠為全港每人派錢1萬元「埋單」，連同賣地表內的山頂文輝道、啟德第4E區等貴重地皮，有測量師估計，賣地收益不止有機會達標，甚至有可能超標，貢獻庫房為下年「派糖」埋伏線。
雖然利用賣地作為滿足政府財政需要，算是非常方便的手法，不過在現時零售、商業市道「插水」的情況下，這幅「可一不可再」的核心區大型商業地地價難免亦受拖累。正如去年西九龍高鐵站地皮成交價422億元，雖然成為有史以來的地王，但較當初市場估值算是「4折賣」。
發展局局長黃偉綸認為，政府賣地是隨行就市，因應當下市況的市價出售。不過，如此這幅可能是中環最後一幅大型的商業地王，在現時推出到底是否合適，還是浪費土地資源，就值得當局深思。
責任編輯：黃鑠安