2019-12-13
經濟日報
樓市氣氛轉淡，市場連錄減價、蝕讓個案。鰂魚涌君豪峰451平方呎，帳面蝕讓10.2萬元；九龍站凱旋門1房間隔，剛以1,250萬元易手，較銀行估價1,598萬元低兩成。
利嘉閣高級經理吳玉蘭表示，鰂魚涌君豪峰低層F室，實用面積451平方呎，原業主於2018年以1,008.2萬元購入，剛以998萬元易手，帳面蝕讓10.2萬元，若連額外印花稅及其他雜項支出，估計蝕讓約160萬元。
其次，深井帝華軒1座中層C室，面積1,056平方呎，望青馬橋海景，業主原本叫價1,050萬元放盤，議價後連車位以938萬易手，呎價8,882元。資料顯示，原業主於1997年5月以954萬連車位一手買入，持貨22年仍蝕讓16萬。
另外，土地註冊處資料顯示，九龍站凱旋門朝日閣低層E室，實用面積395平方呎，屬於1房間隔，剛以1,250萬元易手，呎價31,646元，較銀行估價1,598萬元低約22%。原業主2007年以530萬元購入，持貨12年獲利720萬。
銀湖•天峰海景戶 累減12%
另一方面，美聯物業分行助理聯席董事張栢華指，馬鞍山私人屋苑本月暫錄得22宗買賣成交，交投量與上月同期相若，惟陸續有業主擴大議幅，不惜減價5%至逾1成離場。
其中，銀湖•天峰7座中層C室，實用面積762平方呎，屬3房海景戶，業主於8月以1,300萬元連租約放售，10月落價至1,250萬元，直至本月租約期滿可睇樓，日前以1,150萬元獲承接，造價較市價低5%，期內單位累減12%。
另新港城A座中層6室，實用面積348平方呎，2房間隔，交吉以580萬元成交，呎價16,667元，較同類造價低5%。業主於8月已放盤，叫價企硬650萬元，因見近月交投淡靜，選擇減價11%離場。
作者：陳嘉敏