2020-06-23
經濟日報
美國無限量寬印出來的美鈔沒有出路，就只有在國內形成資金水浸，聯儲局的說法就是美國在未來兩年內不會加息，美國實體經濟不缺資金，預料短期內將進一步推高美股。
繼續營造虛假的表面繁榮，全球各國看在心裏，連日、韓等盟國夥伴也紛紛减持手上美國國債，這樣下去，美國國內不形成惡性超級通脹才怪，很奇怪還有一些專家勸說香港市民宜盡量兌換美鈔，不知居心何在？
香港人常說五窮六絕七翻身，本地二手樓市似乎在5月份已盡情消化所有減價筍盤。過去兩星期成交再度顯著減弱。成交價位方面卻由於不同階層的購買力增減有異和入市決心不同，致樓價1,000萬或以下的單位仍然不乏買家，一般賣家普遍在住宅買賣交易中仍獲可觀利潤。至於2,000萬至5,000萬元之間的貴重物業特別是工商舖，不少成交價不經不覺已由高峰回落3成不等，個別交易案例中更錄得巨額虧損。
買家按兵不動
當中包括非核心區豪宅在內。由於港區國安法快將公布定調，不少買家估計賣樓移民的個案會突增，所以有買家按兵不動，希望可以在稍後更低位撈得筍盤。另一部分買家則把目光轉移到一手樓市，發展商今年尚未有推出大型樓盤，而政府首批撑企業津貼則剛開始向中小企派發，相信應該可以穩着企業倒閉結業潮。
上月至今街頭示威已大幅減少，而且限聚令放寬，餐飲業成為首先得益的行業。若剛開售的將軍澳樓新盤成功熱賣，其他發展商也會在暑假期間把握機會大舉出擊，估計目標薄利多銷及增持企業流動現金。
深信港區國安法可以穩定本港社會秩序，在新冠疫情繼續實施封關措施下，提振市民本地內消意慾，暫解本地消費困境，一旦重啟內地人自由行，香港有望絕處逢生，市民生活重拾正軌。
撰文 : 柯興捷 富山地產行政總裁